Ruhelage mit Balkon, Gartenmitbenutzung, Garagenplatz *Nähe Maurer Hauptplatz*

Selber Wohnen oder als Investition - entzückende Wohnung Nähe Maurer Hauptplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines 1992 errichteten Wohnhauses vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur unweit des Maurer Hauptplatzes. Die gesamte Wohnung ist ostseitig und gartenseitig ausgerichtet und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein gemütlicher Allgemeingarten, ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum. Gleich rechter Hand befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Geradeaus erreichen Sie die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Vom Vorraum gelangen Sie weiter in das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum rund 3,60 m² großen, ostseitigen Balkon bietet. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und die ruhige, gartenseitige Lage.

Das Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an. Von dort aus erreichen Sie sowohl den praktischen Abstellraum als auch das Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Ausstattung

• Einbauküche
• Balkon mit ca. 3,60 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum
• Lift
• Kellerabteil
• Allgemeine Waschküche
• Gepflegter, kleiner Allgemeingarten
• Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 185,63 plus Rücklagen EUR 95,63.
Die monatliche Pauschale für Heizung und Warmwasser (Gaszentralheizung) beträgt derzeit EUR 109,40.
Der Rücklagenstand beträgt im Juli 2026 ca. EUR 110.000,--.

Lage

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés , Bäckereien, Apotheke, sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Über die Straßenbahnlinie 60 besteht die direkte Anbindung an die U4-Station Hietzing.

Für Naturliebhaber liegen die Maurer Weinberge, der Lainzer Tiergarten und zahlreiche Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustüre und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.