Moderne 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2013, somit moderner Bestand mit zeitgemäßem Standard
- Ruhige hofseitige Ausrichtung aller Wohnräume
- Lift vorhanden
- Balkon/Loggia mit 5,75 m² wertrelevant positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Barrierefreie Ausführung
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nähe Siebenhierten
Den exklusiven 360-Grad-Rundgangfinden Sie hier:
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Diese freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2013 in ruhiger Lage im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie die Küche sind hofseitig ausgerichtet und bieten angenehme Morgenstunden mit viel Tageslicht. Ein Platz für eine offene Wohnküche mit einer gemütlichen Essecke rundet das Wohnzimmer ab.
Die beiden Schlafzimmer liegen ebenso auf der Hofseite und bieten einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof – ideal zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vom WC getrennt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Alle Wohnräume sowie die Küche sind mit Parkettboden ausgestattet, während Flur, Bad und WC verfliest sind.
Ein PKW oder Garagenplatz kann über die Hausverwaltung angefragt werden.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – insbesondere durch die Nähe zur U6-Station Siebenhirten und der Badner Bahn Station Vösendorf-Siebenhirten – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bzw. SCS oder Mödling. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Kaufpreis = Richtpreis ab € 330.000,00*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Alle Fotos sind mit KI überarbeitet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Liesing nahe Siebenhirten. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2013 und bietet mehrere marktseitig positive Merkmale: Lift, barrierefreie Ausführung, Balkon beziehungsweise Loggia mit rund 5,75 Quadratmetern, Kellerabteil, Parkettböden sowie eine ruhige hofseitige Ausrichtung der Wohnräume. Insgesamt handelt es sich um einen modernen Bestandsstandard ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsbedarf.
Die Lage ist für den 23. Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus, U6 Siebenhirten und die Badner Bahn solide und für diese Wohnlage klar wertstützend.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise nur eingeschränkt verwertbar sind. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte sowie unter Einbeziehung des bezirkstypischen Preisniveaus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 270.000 bis 310.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine moderne, ruhige und gut geschnittene Wohnung dieser Größe in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.