Inserat
Sanierungsbedürftig light - Frühstückssonne auf der Loggia - Grüner Weitblick - Ruhelage - gute Raumaufteilung - Top Infrastruktur

Sanierungsbedürftig light - Frühstückssonne auf der Loggia - Grüner Weitblick - Ruhelage - gute Raumaufteilung - Top Infrastruktur

Inserat-Nr.: 511681427169 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 09:59 Uhr
€ 242.500 € 2.761,33/m²
Fläche 71,29 m²
Zimmer 3
Loggia 16,53 m²

Lage

1230 Wien
© basemap.at
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Öffentliche Verkehrsanbindungen
240 m zum Autobus 254, 253 - “Wien Breitenfurter Straße/ Willergasse”
400 m zum Autobus 60A - ”Willerbrücke”
14 Gehminuten zur Straßenbahn 60 - “Rodaun”
16 Minuten mit dem Autobus 60A zur U2 -”Liesing”
Die Nähe zum Lainzer Tiergarten lädt Sie ein für diverse Freizeitaktivitäten, ebenso finden Sie sämtlich Nahrversorger wie Spar, Billa in direkter Umgebung.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 250, 253, 257 +1 weitere Bus · 250, 253 +2 weitere Willerbrücke
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 71,29 m²
Nutzfläche 87,82 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Loggiafläche 16,53 m²

Beschreibung

Mitten im Grünen finden Sie auf einer Gesamtfläche von 87,62 m² inkl. Loggia ein gut gelöstes Raumkonzept. Die Wohnung liegt im EG und verfügt über eine Loggia mit Weitblick. Sie erreichen die U-Bahn U2 - "Liesing" in bequemen 16 Autobus - Minuten.

Raumaufstellung lt. Plan
Wohnfläche: ca.71,29m² + Loggia + Kellerabteil
Vorraum 4,97m²
Küche 6,12m²
Wohnzimmer 24,42m²
Loggia 16,53m²
1. Zimmer 9,96m²
2. Zimmer 13,26m²
Badezimmer mit Badewanne 2,80m²
Flur 6,48m²
Abstellraum 2,07m²
separates WC 1,19m²

erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten:€223,95
Reparaturrücklage:€144,00
Umsatzsteuer:€22,40
monatliche Gesamtbelastung (inkl. USt.):€367,95

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme Ostbalkon Badewanne Abstellraum WG geeignet Räume veränderbar Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
98,7 kWh/m²a
C
Gültig bis 09.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.761,33
Kaufpreis € 242.500
Michael Hellebrand
4immobilien
Gewerblich
Foto Michael Hellebrand
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 511681427169 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 09:59 Uhr