Anlegerwohnung mit Balkon & bestehendem Wohnrecht

Wichtige Informationen zum Wohnrecht:
- das Wohnrecht kann man nicht kündigen - es erlischt erst mit dem Ableben der Bewohner.
- die 2 Wohnrechtsberechtigten Personen sind ca. 75 Jahre alt
- es wird keine Miete gezahlt. Der Käufer hat monatliche Kosten in der Höhe von EUR 33,06
- die Wohnung ist bewohnt, das bedeutet der Zustand kann sich in den nächsten Jahren verändern
- es ist nicht möglich zusätzlich in die Wohnung zu ziehen und im Gästezimmer zu wohnen
- Besichtigung sind bei konkreten Interesse selbstverständlich möglich. Hierzu würden wir Ihnen schon vorab ein Video sowie sämtliche Unterlagen zum WE-Vertrag, Nutzwertgutachten, Abrechnungen etc. übermitteln.

Zum Verkauf gelangt diese moderne und gepflegte Wohnung im 23. Bezirk, die durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche sowie einen ca. 6 m² großen Balkon. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume praktisch und übersichtlich. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie einem gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer mit knapp 14 m² eignet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das etwas kleinere Zimmer mit rund 12 m² bietet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Der Balkon, welcher über die Wohnküche sowie eines der Zimmer begehbar ist, bietet zusätzlichen Freiraum und ist mit Wasseranschluss, Steckdosen und Beleuchtung ausgestattet. Für weiteren Komfort sorgen außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores mit Fernbedienung an den Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht zwei Kellerabteile zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit bewohnt ist und ein Wohnrecht besteht. Sämtliche Kosten im Zusammenhang mit der Nutzung der Wohnung, insbesondere verbrauchsabhängige Kosten, Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und sonstige Erhaltungskosten sowie die laufenden Betriebskosten, werden von dem Wohnungsgebrauchsberechtigten getragen. Vom neuen Eigentümer ist lediglich die Reparaturrücklage in Höhe von derzeit EUR 33,06 pro Monat zu übernehmen. Aufgrund des bestehenden Wohnrechts ergibt sich eine attraktive Kaufgelegenheit zu einem entsprechend reduzierten Preisniveau – ideal für Anleger sowie zur langfristigen Vermögenssicherung. Der Kaufpreis für den PKW Stellplatz im Wohnrecht beträgt EUR 10.000,--