++ Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Liesing inkl. Garage & Lift I Sauna im Haus ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Inkludierter Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis
- Lift vorhanden
- Gepflegter Neubau aus 2001
- Hochwertigere Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Kücheninsel
- Begehbarer Schrankraum und Einbauschränke
- Freier Ausblick Richtung Anninger
- Gemeinschafts-Sauna und Dachterrasse als Zusatznutzen
- Kein eigener Balkon oder keine eigene Terrasse erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Liesing I Nähe U6 I Bus 61A & 64A I Badnerbahn I Nachtbus N64
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,37 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001 in Liesing. Die helle und freundliche Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Parkettböden sowie eine Fernwärmeheizung – und ist ab sofort verfügbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Kücheninsel, die im Verkauf verbleiben kann. Das separate WC sowie das eigene Badezimmer mit Badewanne – inklusive Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss – sorgen für maximalen Wohnkomfort. Direkt vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Anninger im Sonnenuntergang, und ein angrenzender begehbarer Schrankraum mit Einbauschränken rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Lage in Wien Liesing punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: U6, die Buslinien 61A und 64A, die Badnerbahn sowie der Nachtbus N64 sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur rund 2 Gehminuten entfernt – ideal für den schnellen Alltag.
Besondere Highlights der Anlage sind die kostenlos buchbare Sauna, eine großzügige südseitige Dachterrasse, ein Kinderwagenabstellraum sowie eine gut ausgestattete Gemeinschaftswaschküche. Im Kaufpreis inbegriffen sind außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Eigentumsgarage) sowie ein separates Kellerabteil – eine rundum sorglose Wohnlösung im Grünen Wiens.
Highlights
– ca. 75,37 m² Wohnfläche
– 2001 (Baujahr)
– Inkl. Tiefgaragenstellplatz (Eigentum)
– Kostenlos buchbare Sauna & südseitige Dachterrasse
– Begehbarer Schrankraum mit Einbauschränken
– Einbauküche mit Kücheninsel & Elektrogeräten inklusive
– Fernwärme & Parkettböden
– Eigenes Kellerabteil
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Liesing, gelegen im zweiten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2001. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, das Kellerabteil, die gute Raumaufteilung sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkettböden, Einbauküche samt Kücheninsel, Schrankraum und Fernwärme. Die Wohnung ist sofort verfügbar und damit für Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber durch Bus, Badnerbahn und die im Text genannte U-Bahn-Anbindung insgesamt alltagstauglich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Der Vergleichspool ist zwar uneinheitlich, zeigt aber für gut vergleichbare Bestandswohnungen dieser Größe vor allem ein Preisniveau im Bereich von rund 3.200 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Garage, des gepflegten Zustands und der Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 290.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 305.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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