Neu sanierter FAMILIENHIT! Schöne 4 Zimmerwohnung mit Garten!!!

Inserat-Nr.: 418581265286 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 16:15 Uhr
€ 549.000 € 4.295,44/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 127,81 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Terrasse Ja

Lage

1230 Wien
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Diese charmante Gartenwohnung befindet sich im beliebten 23. Bezirk in Wien, nur wenige Schritte vom idyllischen Draschepark entfernt. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Restaurants und EInkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Vor der Haustüre fährt der Bus 65A welcher Sie schnell in die Wienerberg City oder in 24min zum Reumannplatz U1 bringt. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Station der Badner Bahn welche Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt bringt. Ideal für ein entspanntes, urbanes Leben.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 65A, 66A, 67B Bus · 65A, 66A +1 weitere Purkytgasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · WLB Inzersdorf Lokalbahn
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 127,81 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG von 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Gartenfläche 75 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1994

Beschreibung

Neusanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung – Ideal für Familien

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet großzügigen Wohnraum und ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Die helle und freundliche Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohnambiente, während der private Gartenbereich viel Platz zum Spielen und Entspannen im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Genießen Sie komfortables Wohnen in einer ruhigen Lage mit bester Infrastruktur – ein idealer Ort für Ihre Familie!

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Die Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung: Edle Böden sorgen für ein elegantes Ambiente, während die modernen Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung Komfort und Funktionalität verbinden. Besonders hervorzuheben ist die neu ausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Design zum Kochen und Verweilen einlädt.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung:

Die Lage besticht durch ihre schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Süden, wodurch Sie rasch und bequem Ihre Ziele erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Shopping City Süd (SCS), das mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten überzeugt. Zudem ist die Wohnung sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, was eine unkomplizierte Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt garantiert.

Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus Verkehrsanbindung und Infrastruktur!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Dusche 3 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.295,44
Kaufpreis € 549.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 276,75
Monatliche Kosten (netto) € 276,75
Monatliche Kosten (brutto) € 304,43
Daniel Madile- Daschütz
Madile- Select Immobilien
Gewerblich
Foto Daniel Madile- Daschütz
0699 ******
Logo Madile- Select Immobilien
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Inserat-Nr.: 418581265286 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 16:15 Uhr