Top Anbindung- 5 Minuten zur U6 Perfekta Strasse, Ruhelage PUR-Sonnenbalkon

Sonnige Neubauwohnung, Ruhelage Pur- Nähe SCS Shopping City Süd und U6 Perfektastrasse.

Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur SCS Shopping City Süd, der U6 Perfektastrasse aus. Die herrliche Umgebung bitte alles, was man braucht. (Sport, Wandern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Stadtion Perfektastrasse haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Ebenso sind mehrere Buslinien- 61A und die Badner Bahn in der Nähe um in kürzester Zeit im Zentrum zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allem iBelangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Pluspunkt dieser herrlichen Wohnung.

Wohnung Top 15

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum bzw. am Beginn der hellen, großen Wohnküche. Geradeaus sehen Sie bereits auf Ihre Terrasse. Die Größe der Freifläche wird Sie überraschen. Vom Wohnzimmer- 38,57 m² aus rechts befindet sich das größte Schlafzimmer der Wohnung mit Blick in den Innenhof- Ruhelage. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstore´s. Links der Wohnküche befindet sich das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, einem WM- Anschluss und dem Handtuchheizkörper. Das getrennte WC vrrfügt selbstverständlich über ein Handwaschbecken. In der Wohnung sind mehrere Klimaanlagen verbaut. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die beiden weiteren Zimmer- 11 m² bzw. 15 m² groß mit Blick nach Westen.

Raumaufteilung

Die Wohnung, mit knapp 92 m² Wohnfläche und 36,19 m² Terrasse gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

• Vorraum
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WM- Anschluss
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche ca. 38,57 m² – Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer 20,24 m²
• Zimmer 14,85 m²
• Zimmer 11,07 m²
• Terrasse 36,19 m²

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

• Niedrigenergiehausdämmung, 18 cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )
• Raumhöhe 2,55
• Lift
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Raum
• Luft-, Wasserwärmepumpe
• Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
• Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore´s
• Parkett Eiche weiß gekalkt
• großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cm x30cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Lage

Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.

Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.

Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.

Weitere Merkmale

• Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse B
• Heizung: Luft-, Wasserwärmepumpe
• Kellerabteil: Ja
• Das Objekt ist ab sofort beziehbar.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für Top 15 beläuft sich auf € 675.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.