U6 Alterlaa | Top 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | provisionsfrei | bis 01/2028 vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia nahe U6 Alterlaa – Anlegerobjekt mit langfristiger Perspektive
PROVISIONSFREI - Makleranfragen sind unerwünscht!
In einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1999/2000 in der Anton-Baumgartner-Straße befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Liftstock.
Die Wohnung überzeugt durch einen besonders funktionalen Grundriss mit getrenntem Bad und WC, helle Wohnräume sowie eine südseitig zum Innenhof ausgerichtete Loggia.
Auf rund 57,76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und wurde im Jahr 2015 modernisiert. Küche, Bad, Böden und Fenster präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Wien: Die U6-Station Alterlaa ist in 5 Gehminuten erreichbar, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist derzeit bis 31.01.2028 befristet vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die ein laufendes Mietverhältnis übernehmen möchten (~3% Nettomietrendite).
Die Anlage wird im kommenden Jahr saniert, dabei entfallen rund 20.000€ Sanierungsanteil auf die Wohnung. Die WEG nimmt dafür einen Kredit auf, Einmaltilgung ist jedoch auch möglich.
Der Sanierungsanteil kann von mir als Verkäufer oder vom Käufer übernommen werden, einfach nach Absprache.
Highlights auf einen Blick
- 57,76 m² Wohnfläche + 4,02 m² südseitige Loggia zum ruhigen Innenhof
- Baujahr 1999/2000
- 3. Stock mit Lift
- Sehr guter Grundriss, getrenntes Bad und WC
- Sanierter Zustand (2015)
- Kellerabteil
- HWB 52 kWh/m²a
- Nur wenige Gehminuten zur U6 Alterlaa
- Befristet vermietet bis 31.01.2028
Eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, solider Bausubstanz, gepflegtem Wohnungszustand und langfristigem Entwicklungspotenzial in einer etablierten Wohnlage des 23. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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