Traumwohnung an der Seepromenade – stilvoll, modern, einzigartig

Inserat-Nr.: 638256791739 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 00:12 Uhr
€ 2.424,91 € 24,76/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 97,93 m²
Zimmer 3
Terrasse 80 m²

Lage

7100 Neusiedl am See
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Neusiedl am See, Schilfweg

Öffentlicher Verkehr

Bus · 280, 290, 292 +2 weitere Bus · 280, 290 +3 weitere Neusiedl am See Untere Hauptstraße
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Wohnfläche 97,93 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab Vereinbarung
Badezimmer 1
Balkonfläche 10,04 m²
Terrassenfläche 80 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2012

Beschreibung

Wohnen an der Seepromenade in Neusiedl am See!

Diese exklusive Terrassenwohnung vereint erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumplanung zu einem Wohnambiente auf höchstem Niveau. Direkt an der Seepromenade von Neusiedl am See gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre des Sees sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das moderne Wohnkonzept mit einer optimalen Raumaufteilung und einer stilvollen, eleganten Ausstattung. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Details verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden der Neusiedler See, zahlreiche Radwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem aktiven Lebensstil ein. Neusiedl am See zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und Bratislava.

Highlights auf einen Blick:

  • Exklusive Lage direkt an der Seepromenade
  • Durchdachte und großzügige Raumplanung
  • Hochwertige Materialien und erstklassige Ausführungsqualit
  • Exklusive Einbauküche
  • Großzügige, uneinsehbare Terrassen mit privater Atmosphäre
  • Edle Parkett- und Fliesenböden
  • Fernwärmeheizung
  • Lift im Gebäude
  • 2 Tiefgaragenplätze
  • Großes Kellerabteil
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Bus-und Bahnverbindung in unmittelbarer Nähe

Erreichbarkeit:
Bahnanschluss nach Wien und Bratislava,
A4 nach Wien ca. 50 km,
A6 nach Bratislava ca. 45 km,
A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Südbalkon Südwestbalkon Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Abstellraum Seniorengerecht Klimaanlage Räume veränderbar Gäste-WC Flachdach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,61  
A+
Gültig bis 09.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 372,50
Sonstige Kosten € 130,22
Preis pro m² € 24,76
Gesamtbelastung € 2.424,91

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Roswitha Knebelreiter
REMAX PI Gruppe
Gewerblich
Foto Roswitha Knebelreiter
+43 21 ******
Logo REMAX PI Gruppe
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Inserat-Nr.: 638256791739 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 00:12 Uhr