Inserat
Großzügige 2-Zimmer Wohnung in Top-Lage!

Großzügige 2-Zimmer Wohnung in Top-Lage!

Inserat-Nr.: 936836514253 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 10:15 Uhr
€ 1.105,18 € 10,18/m²
Fläche 80,37 m²

Lage

9020 Klagenfurt
© basemap.at
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Diese Wohnung besticht durch ihre tolle Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für alle, die urbanes Leben schätzen!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 10, 2 +11 weitere Bus · 1, 10 +12 weitere Klagenfurt Stauderplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.
Supermarkt Lidl
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 80,37 m²
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5,41 m²
Zustand gepflegt

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese 80 m² Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre. Perfekt für alle, die das Besondere suchen!

  • Wohnen & Kochen: Der helle, offene Wohnbereich bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Stadt Klagenfurt. Die anschließende Küche lädt direkt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

  • Badezimmer: Das mit Tageslicht erhellte Bad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Bad und WC getrennt.

  • Rückzugsort: Das Wohnerlebnis wird durch das Schlafzimmer vervollständigt.

  • Stauraum: Ein großzügiger Vorraum und eine praktische Abstellfläche sorgen für ausreichend Stauraum.

Extras: Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Ein Autoabstellplatz kann für 50 € pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Genießen Sie die Vorteile einer tollen Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Busstation ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Klagenfurt und Umgebung.

Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir unter 0664/88998620

Ihr Lukas Fasching

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
114 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,13  
D
Gültig bis 05.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 173,33
Heizkosten (netto) € 81,85
Preis pro m² € 10,18
Gesamtbelastung (netto) € 1.073,18
Gesamtbelastung (brutto) € 1.105,18

Einmalige Kosten

Kaution € 3.315,54
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Lukas Alexander Fasching
s REAL Kärnten-Zentrum
Gewerblich
Foto Lukas Alexander Fasching
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 936836514253 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 10:15 Uhr