Exklusive Gartenwohnung mit Poolanlage in Velden/AuenWörthersee. - RESERVIERT -

Inserat-Nr.: 398978758457 | Letzte Änderung: 27.07.2026, 12:19 Uhr
€ 2.058 € 26,63/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 77,28 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Terrasse 33,24 m²

Lage

9220 Velden am Wörther See
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 5312 Velden am Wörthersee Eishalle
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt MPREIS
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 77,28 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 6,76 m²
Balkon/Terrasse 33,24 m²
Gartenfläche 115,73 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2019

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer erstklassigen, möblierten Gartenwohnung mit Blick auf den Wörthersee?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Neben dem luxuriösen Flair bietet Velden auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Der Wörthersee ist ein Paradies für Wassersportliebhaber, die Segeln, Wasserski, Schwimmen oder einfach nur an den schönen Stränden entspannen können.

Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und Golfspielen ein.

Diese moderne Wohnung hat alles, was Ihr Herz begehrt.
Eine schöne Terrasse mit anschließenden großem Gartenbereich, wo Sie in entspannter Gesellschaft, angenehme Sommerabende genießen können.

Die Nähe zum Strandbad Velden ermöglicht den unkomplizierten Erwerb einer Jahreskarte und damit exklusiven Badegenuss während der gesamten Saison.
Ein kurzer Spaziergang genügt – und Sie befinden sich direkt am Wörthersee.

Zusätzlich steh Ihnen ein allgemein-nutzbarer Außenpool (9x4,5m) zur Verfügung und dient als rasche Abkühlung für heiße Sommertage.

Raumaufteilung:
* Vorraum
* Bad
* WC
* 2 Zimmer
* Wohn-Essbereich mit Küche
* Abstellraum
* Terrasse
* Garten

Inkludiert ist ebenfalls ein Kellerabteil und zwei KFZ-Tiefgaragenabstellplätze (Nr. 11+12)

Der Gesamtmietzins inkl. Tiefgaragenplätze belaufen sich monatlich-brutto auf € 1.744,-
Betriebskosten und Heizkosten betragen monatlich-brutto € 314,-
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit: € 2.058,-

Die Kaution beträgt € 10.000, (bestehende Möbel werden mitvermietet)

Velden am Wörthersee ist ein Ort, an dem sich Naturschönheit und Glamour harmonisch vereinen. Es ist ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen, die exquisite Küche genießen und das pulsierende Leben in einer exklusiven Umgebung erleben kann.

Wir sind mit der Vermietung des Objektes beauftragt.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [email protected] oder telefonisch unter 0664/527 14 27 vereinbaren.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Parkett Pellets Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Gartennutzung Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 04.2029
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.502,57
Betriebskosten € 215,45
Heizkosten € 63,75
Sonstige Kosten € 76,39
Preis pro m² € 26,63
Gesamtbelastung (netto) € 1.858,16
Gesamtbelastung (brutto) € 2.058

Einmalige Kosten

Kaution € 10.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ing. Ernst Ferlitsch
All in One Immobilien
Gewerblich
Foto Ing. Ernst Ferlitsch
0043 ******
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Inserat-Nr.: 398978758457 | Letzte Änderung: 27.07.2026, 12:19 Uhr