Inserat
Ab Sommer verfügbar: Altbau Starterwohnung/Büro/Praxis in Wolfsberg

Ab Sommer verfügbar: Altbau Starterwohnung/Büro/Praxis in Wolfsberg

Inserat-Nr.: 716561212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:59 Uhr
€ 313 € 14,97/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 20,91 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG

Lage

9400 Wolfsberg
© basemap.at
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Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wolfsberg. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wolfsberg ist eine charmante Stadt in Kärnten, die für ihre malerische Landschaft und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.

Öffentlicher Verkehr

Bus · Stadtbus 2, Stadtbus 3 Wolfsberg Rathaus
~ 2 Min.
Zug · REX1, S1 Wolfsberg
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Adeg Altstadtmarkt
~ 2 Min.
Drogerie Reformhaus
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 20,91 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Baujahr 1600

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine charmante Räumlichkeit im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes in zentraler Lage von Wolfsberg. Die Gesamtfläche von ca. 20,91 m² teilt sich in ein großzügiges Zimmer, ein separates Badezimmer sowie eine praktische Kochnische auf. Diese Einheit eignet sich ideal sowohl als Bürofläche als auch als Starterwohnung und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage. Das Gebäude besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind mit einer Elektro-Heizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die Lage im Herzen von Wolfsberg bietet eine optimale Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Bad/WC - Kochnische - Raum/Büro
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Netto EUR 208,33 + 20 % USt. = EUR 250,00 Betriebskosten Netto EUR 52,50 + 20 % USt. = EUR 63,00 Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 313,00 Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Vermieter von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Vermieter nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Elektro Einbauküche Dusche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
224,9 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
4,38  
G
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 14,97
Gesamtbelastung (brutto) € 313

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision PROVISIONSFREI
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Matteo Gruber
Donnerbauer Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 42 ******
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Inserat-Nr.: 716561212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:59 Uhr