Zentral. Modern. Villach. – Ihre neue Citywohnung im Herzen der Stadt

Inserat-Nr.: 421479465286 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 16:17 Uhr
€ 845 € 17,98/m²
Fläche 47 m²
Zimmer 2

Lage

9500 Villach
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Villach Innenstadt!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10, 11, 18 +8 weitere Bus · 10, 11 +9 weitere Villach Steinwenderstraße
~ 4 Min.
Zug · EC 213, EN 40465, EN 414 +11 weitere Zug · EC 213, EN 40465 +12 weitere Villach Westbahnhof
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt multi Store
~ 6 Min.
Drogerie Friseurbedarf Roma
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 47 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2014

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Tiefgarage

Diese moderne und stilvoll ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in einer Neubau Wohnanlage und bietet auf rund 46 m² Wohnfläche alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt.

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die chice Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Waschmaschine und ist zeitgemäß und funktional ausgestattet. Ein separates WC sowie ein Vorraum runden die durchdachte Raumaufteilung ab.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie ein großzügiges Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Highlights auf einen Blick

  • ca. 46 m² Wohnfläche

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 22 m²

  • Schlafzimmer mit ca. 15,2 m²

  • chice Einbauküche mit hochwertigen Geräten

  • modernes Badezimmer mit Waschmaschine

  • separates WC

    1. Obergeschoss mit Lift

  • angenehme Fußbodenheizung

  • großzügiges Kellerabteil

  • Tiefgaragenstellplatz

  • moderne und hochwertige Ausstattung

Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, Komfort und eine praktische Raumaufteilung miteinander verbinden möchten.

Gerne vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin:

Info unter:

Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger
Tel.Nr.: 050909 - 3586, Mobil: 0699/122 46 583
[email protected]
www.volksbank-kaernten.at/immobilien

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen vereinbaren wir für Sie gerne einen Termin bei unseren Wohnbauspezialisten der Volksbank Kärnten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Fertigparkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Wasch/Trockenraum Fahrradraum Rollstuhlgerecht Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33,7 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 132
Heizkosten (netto) € 86
Preis pro m² € 17,98
Gesamtbelastung (netto) € 788
Gesamtbelastung (brutto) € 845

Einmalige Kosten

Kaution € 2.535
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Andrea Gaisberger
VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Mag. Andrea Gaisberger
0699 ******
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