Inserat
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf Stadt!

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf Stadt!

Inserat-Nr.: 623621491739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr
€ 1.150 € 14,02/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 82 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Loggia 5,50 m²

Lage

2230 Gänserndorf
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 530, 534, 537 Bus · 530, 534 +1 weitere Gänserndorf Gesundheitskasse
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 82 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 4 m²
Loggiafläche 5,50 m²
Baujahr 1977

Beschreibung

SCHÖNE GERÄUMIGE WOHNUNG

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf Stadt
Gut aufgeteilte Wohnung im 3 Liftstock, Parkplatz, schöner Spielplatz
Das Gebäude ist saniert, einschließlich moderner Fenster mit Außenrollläden und Wärmeschutzfassade. Die gemütliche Wohnung selbst ist einzugsbereit.

FACTS:

* Lift
* Großzügiger Vorraum
* Helles und großes Wohnzimmer
* Separate Küche: Vollständig und gut ausgestattet
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum
* Kellerabteil

Gasetagenheizung

Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet

Gänserndorf bietet als Bezirksstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Vereinen, Lokalen und einer sehr guten öffentlichen Anbindung an Wien.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00, 01/526 26 36

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Personenaufzug Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Rollladen Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45,4 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 204,58
Preis pro m² € 14,02
Gesamtbelastung (netto) € 1.045,45
Gesamtbelastung (brutto) € 1.150

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Paul Kleindl
Lind Immobilien
Gewerblich
Foto Paul Kleindl
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 623621491739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr