Helle 2-Zimmer Wohnung in Vösendorf mit Badeseenutzung, Balkon und Parkplatz!

Inserat-Nr.: 844322751746 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 23:17 Uhr
€ 1.011,95 € 20,03/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 50,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 6,94 m²

Lage

2331 Vösendorf
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Diese Wohnung in 2331 Vösendorf besticht durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Kindergarten, Supermarkt, Bank sowie Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für perfekte Anbindung.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 266, 268 Vösendorf Dr.-Adolf-Schärf-Hof
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 50,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG von 3
Verfügbar ab 1.6.2026
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 6,94 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2331 Vösendorf, Niederösterreich – eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung, die Komfort und moderne Wohnqualität auf 50,51 m² perfekt vereint. Für eine monatliche Miete von 904,52 € erwartet Sie hier eine gelungene Kombination aus durchdachtem Raumkonzept und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.

Die Wohnung besticht durch eine helle, offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick sowohl auf die grüne Umgebung als auch auf die Stadt – ein idealer Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Die neuwertige Ausstattung, ergänzt durch eine komfortable Zentralheizung, sorgt für angenehmes Wohnen zu jeder Jahreszeit.

Ein eigener Stellplatz sowie ein Parkplatz direkt vor dem Haus bieten Ihnen praktische Vorteile für Ihren Alltag. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht das Wohnen auch für Familien oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders angenehm.

Die Lage könnte kaum zentraler sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein großer Pluspunkt, und auch der Supermarkt in unmittelbarer Nähe garantiert kurze Wege für Ihre täglichen Einkäufe.

Diese Wohnung in Vösendorf ist der perfekte Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne, dennoch stadtnahen Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südostbalkon Parkplatz Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A+
Gültig bis 10.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 140,47
Heizkosten (netto) € 91,29
Preis pro m² € 20,03
Gesamtbelastung (netto) € 981,76
Gesamtbelastung (brutto) € 1.011,95

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Daniela Susnjara
SUSNJARA GmbH
Gewerblich
+43 1 5 ******
Logo SUSNJARA GmbH
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Inserat-Nr.: 844322751746 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 23:17 Uhr