SINGLE-HIT MIT LOGGIA ? TOP FÜR PENDLER

Inserat-Nr.: 754383721296 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:12 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 39 m²
Zimmer 1
Balkon 4,67 m²

Lage

2333 Leopoldsdorf bei Wien
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Ruhige, gewachsene Wohnlage in Leopoldsdorf bei Wien mit sehr guter Anbindung in Richtung Wien. Die Nähe zur S1 sowie zur A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe ? ideal für Pendler.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 226, 227, 266 Bus · 226, 227 +1 weitere Leopoldsdorf Grabengasse
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 9 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 39 m²
Zimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 4,67 m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene Garçonnière mit ca. 38,9 m² Wohnfläche und einer ca. 4,7 m² großen Loggia in Leopoldsdorf bei Wien. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional ? ideal für Singles, Pendler oder Studierende. Ein klarer Vorteil ist die getrennte Anordnung von Badezimmer und WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung (Fernwärme). Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung nach Wien sowie eine solide Infrastruktur im direkten Umfeld.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ca. 38,9 m² Wohnfläche + Loggia (ca. 4,7 m²)
- Großer Wohn-/Schlafraum mit Kochnische
- Separates Badezimmer und WC
- Loggia mit zusätzlichem Freiraum
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Sehr gute Anbindung nach Wien
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- Ideal für Singles, Pendler oder Studierende
- Sofort bzw. kurzfristig verfügbar
- und, und, und...


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Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Nettomiete € 795

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Danijel Markovic
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 754383721296 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:12 Uhr