Traumhafte Gartenwohnung mit großer Terrasse – Wohnen mit viel Freiraum Pauschalmiete

Inserat-Nr.: 766433721296 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 11:19 Uhr
€ 1.950 € 22,05/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 88,45 m²
Zimmer 3
Terrasse 28,75 m²

Lage

2333 Leopoldsdorf
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 217, 226, 227 +1 weitere Bus · 217, 226 +2 weitere Leopoldsdorf Achauer Straße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 10 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 88,45 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 28,75 m²
Gartenfläche 71,42 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig

Beschreibung

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlichen Freiflächen und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen genießen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einer beeindruckenden Terrasse von ca. 29 m² sowie einem Eigengarten von ca. 74 m² eröffnet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Leben im Freien.

🏡 Raumaufteilung

  • Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m² – lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Vorraum mit optimaler Erschließung aller Räume
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

🌿 Außenflächen

  • Terrasse: ca. 29 m²
  • Eigengarten: ca. 74 m²

Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase – perfekt für gemütliche Sommerabende, Familienzeit oder entspannte Stunden im Grünen.

✨ Highlights

  • Großzügige Wohnfläche von ca. 85 m²
  • Riesige Terrasse und privater Garten
  • Moderne Wohnküche mit viel Platz
  • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
  • Separates WC und Abstellraum
  • Ideale Familienwohnung
  • Helle und freundliche Wohnräume

Diese Wohnung überzeugt durch die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Raumaufteilung und außergewöhnlichen Freiflächen und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Dusche Klimaanlage Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,71  
A
Gültig bis 06.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 22,05
Gesamtbelastung € 1.950

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Inkl. Betriebskosten und Verwaltung

Dokumente

Michael Mortsch
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Michael Mortsch
+4366 ******
Logo Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 766433721296 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 11:19 Uhr