Schöne, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und PKW-Stellplatz - Grünruhelage

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Süden von Wien, in Maria Enzersdorf Nahe dem Schloss Hunyadi.

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Die Wohnung im 1.OG wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über:
- Vorraum (ca. 3,60m2)
- Badezimmer (ca. 4,73m2) mit Badewanne, WC und Waschmaschine
- offene Küche (ca. 4,73m2)
- Wohn-Esszimmer (ca. 23,59m2) mit Ausgang auf die
- Loggia (ca. 7,32m2) in Hofruhelage
- Schlafzimmer (ca. 10,78m2) mit
- Schrankraum (ca. 3,92m2)

Vom Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer und das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschine. Das Wohnzimmer bietet Platz für Ihren Wohnbereich. Hier befindet sich ausserdem die offene Küche, welche voll ausgestattet ist. Sie verfügt über Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Stauraum in den Ober- und Unterschränken.

Das Schlafzimmer ist, wie auch das Wohnzimmer, in den Innenhof ausgerichtet.

Die Loggia ist vom Wohnzimmer begehbar und ist in Grünruhelage ausgerichtet.

Ein PKW-Stellplatz (kann gesondert angemietet werden um € 100,00 brutto/monatlich)

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt monatlich € 166,93 brutto:
WW € 76,55 netto zzgl. 10% USt (7,65) € 84,21 brutto
Heizung € 68,93 netto zzgl  20% Ust € 82,72 brutto

Lagebeschreibung:
Maria Enzersdorf ist eine charmante Marktgemeinde mit knapp 9.000 Einwohnern - direkt an der südlichen Stadtgrenze zu Wien. Naturverbundene und sportbegeisterte Menschen kommen hier dank des Wienerwaldes und der Wander- und Radwege rund um die Burg Liechtenstein sowie durch das Bundessportzentrum Südstadt voll auf ihre Kosten.

Nahe: Schloss Hunyadi und unweit von der Schnellbahnstation Brunn - Maria Enzersdorf (rund 15 Gehminuten)

Die Liegenschaft auf welcher sich das Haus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur 15 Gehminuten zur Schnellbahn.
Bus: Franz-Josef-Straße rd. 110m
Straßenbahn: Wiener Neudorf rd. 3,57km
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Brunn-Maria Enzersdorf rd. 1,3km
U-Bahn: U6 Siebenhirten rd. 5,29km

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt rd. 310m, Bäckerei rd. 400m, Bipa rd. 320m
Bank rd. 230m, Post rd. 1,42m, Trafik rd. 990m. Tankstelle rd. 750m

Div. ärztliche Versorgung:
Allgemeinarzt rd. 100m, Kinderarzt rd. 270m, Zahnarzt rd. 300m, Apotheke rd. 390m

Kinderbetreuung / Schulen:
Kindergärten, Volksschulen (öffentlich & privat), neue Mittelschule: 310m - 1km

Restaurants, Cafes, Bars befinden sich in naher Umgebung von rd. 30m - 1,5km

Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an:
Miete € 980,00
Akonto WW/Hzg € 166,93
Kaution € 3.000,00
Gesamt € 4.146,93

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 85,79 kWh/m²a, fGEE 1,822 Klasse D wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Makler ist als Einzelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.