Inserat
3 Zimmer Wohnung mit Loggia

3 Zimmer Wohnung mit Loggia

Inserat-Nr.: 528272427169 | Letzte Änderung: 30.05.2026, 13:40 Uhr
€ 1.345,82 € 15,65/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 86 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Loggia Ja

Lage

2344 Maria Enzersdorf
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 206, 269, 270 +2 weitere Bus · 206, 269 +3 weitere Maria Enzersdorf Südstadt Zentrum
~ 3 Min.
Straßenbahn · WLB Maria Enzersdorf-Südstadt
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 86 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 17 m²

Beschreibung

Zur Miete gelangt diese großzügig 3 Zimmer Wohnung mit 86 m2 + 4,5 m2 Loggia und 17 m2 Keller in Maria Enzersdorf.
Die Wohnung wurde gerade neu saniert und wird auf 5 Jahre befristet vermietet .
Warmwasser und Heizung geht über Fernwärme und wird über die Hausverwaltung abgerechnet .
Die Wohnung befindet sich im 3 Stock ohne Lift.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vorraum mit genügend Staufläche
Küche
Wohn/Esszimmer
Bad
Wc
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Keller

für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne Jederzeit zur Verfügung.

mfg Julian Obertscheider

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fernwärme Fernwärme Einbauküche Badewanne Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Fertigteil Schlüsselfertig mit Keller Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.020
Betriebskosten € 174,82
Sonstige Kosten € 28,65
Preis pro m² € 15,65
Gesamtbelastung (netto) € 1.223,47
Gesamtbelastung (brutto) € 1.345,82

Einmalige Kosten

Kaution 3 brutto Monatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Julian Obertscheider
Friends Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Julian Obertscheider
0043 ******
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Inserat-Nr.: 528272427169 | Letzte Änderung: 30.05.2026, 13:40 Uhr