Moderne 2-Zimmer-Wohlfühloase mit Balkon im Herzen von Brunn am Gebirge
Lage
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung vereint charmantes Ortsleben mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür:
- Alles für den Alltag rasch erreicht: Supermärkte (Lidl, Billa), Apotheke, Banken sowie die gemütlichen Brunner Heurigen im historischen Ortskern sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahhrad erreichbar.
- Perfekt angebunden: Regionale Busse halten in unmittelbarer Nähe. Den S-Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf erreichen Sie in ca. 10–12 Gehminuten. Autofahrer profitieren von der raschen Anbindung an die A2, A21 und B17.
- Freizeit & Erholung: Der Brunner Weinwanderweg und der Wienerwald liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Sport im Grünen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Kostenübersicht | Laufende Kosten je Monat
Hauptmietzins je Monat750,00 €
Betriebskosten Allg. 111,61 €
Warmwasser 6,80 €
Brutto-Vorschreibung je Monat118,41 €
Gesamtbelastung je Monat868,41 €
Weitere monatliche Kosten:
Die Kosten für Heizen und Strom werden direkt auf den Mieter angemeldet und mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet. Bitte beachten Sie, dass der Abschluss einer Haushaltsversicherung verpflichtend ist.
Es fällt keine Provision für Sie an.
Energieausweis
Energieklasse "B"
Heizwärmebedarf HWBREF,SK: 39,64 kWh/m²a
fGEE-Klasse "A+"
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,SK: 0,643
Beschreibung
Sie suchen eine Wohnung, die modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage perfekt verbindet? Dann wird Sie diese traumhafte 2-Zimmer-Mietwohnung begeistern!
Die Wohnung befindet sich in einer erst vor ca. 8 Jahren errichteten, absolut neuwertigen Wohnanlage und wurde gerade frisch für Sie in Weiß ausgemalt. Einziehen und wohlfühlen!
Die Highlights im Überblick:
- Lichtdurchflutetes Wohnen: Der großzügige Wohn-Essbereich beeindruckt mit einer riesigen Glasfläche, die viel Sonne hereinlässt und direkt auf den großen, privaten Balkon führt.
- Komfort nach Maß: Sowohl im Wohnzimmer als auch im gemütlichen Schlafzimmer sorgen elektrische Raffstores für perfekten Sonnen- und Sichtschutz.
- Eigener Balkon: Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrem großzügigen, privaten Außenbereich.
- Modernes Bad: Das Badezimmer bietet ein Fenster, das integrierte WC sowie eine luxuriöse, bodenebene Dusche mit eleganter Glas-Kabine.
- Premium-Ausstattung: In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Beheizung erfolgt angenehm und effizient über eine Fußbodenheizung.
- Barrierefrei & Komfortabel: Ein moderner Aufzug bringt Sie völlig barrierefrei direkt zu Ihrer Wohnungstür.
- Viel Stauraum: Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein großes, eigenes Kellerabteil bieten Platz für alles, was Sie verstauen möchten.
Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses Wohnjuwel! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr BM Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660 / 60 77 306 oder unter E-Mail [email protected] jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
Ausstattung und Eigenschaften
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