Inserat
ZENTRALES WOHNEN - MIT 2 LOGGIEN & EIGENGARTEN - PROVISIONSFREI

ZENTRALES WOHNEN - MIT 2 LOGGIEN & EIGENGARTEN - PROVISIONSFREI

Inserat-Nr.: 393896858457 | Letzte Änderung: 26.10.2026, 10:25 Uhr
€ 1.488,15 € 18,69/m²
Fläche 79,61 m²
Zimmer 3,5
Loggia 28,03 m²

Lage

2353 Guntramsdorf, Eggendorfer Gasse
© basemap.at
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Nähe Badner Bahn

Öffentlicher Verkehr

Bus · 221, 263, 301 +1 weitere Bus · 221, 263 +2 weitere Guntramsdorf Lokalbahn
3 Min.
Straßenbahn · WLB Guntramsdorf Lokalbahn
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
1 Min.
Kindergarten
10 Min.

Nahversorgung

Drogerie BIPA
3 Min.
Supermarkt Billa
3 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 79,61 m²
Zimmer 3,5
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Loggiafläche 28,03 m²
Gartenfläche 25,64 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2010

Beschreibung

Es gelangt eine im Zentrums von Guntramsdorf gelegene 3,5 Wohnung zur Vermietung.


Die schöne helle Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern mit Wohnküche.


2 Zimmer sind Richtung Loggia und Eigengarten gelegen.


Das Wohn- Esszimmer mit Küche hat einen Ausgang zur 2. Loggia.

Die Wohnung liegt in der Sackgasse und ist ruhig gelegen.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Wohn- Esszimmer mit offener Küche
- Bad mit Badewanne
- extra WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um 83,00 € exkl. 20% Ust. angemietet werden.
Mit dem Aufzug kommt man direkt in die Etage der Wohnung.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Nordbalkon Südbalkon Badewanne Tiefgarage Abstellraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
55 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 252,86
Preis pro m² € 18,69
Gesamtbelastung (netto) € 1.352,86
Gesamtbelastung (brutto) € 1.488,15

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Dipl.-Ing. Peter Wittmann
K&K Immobilien DI Wittmann GmbH
Gewerblich
Foto Dipl.-Ing. Peter Wittmann
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 393896858457 | Letzte Änderung: 26.10.2026, 10:25 Uhr