Wohnen/Arbeiten im Grünen ganz nah bei Wien!

Inserat-Nr.: 816648751746 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 14:03 Uhr
€ 706,30 € 9,81/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 72 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Garten 500 m²

Lage

2391 Kaltenleutgeben
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Wohnen/Arbeiten im historischen Adolfs-Hof.
Absolute Grünruhelage und dennoch gute Infrastruktur, nur 2 Minuten vom Erholungsgebiet Steinbruchsee entfernt!
Beste Eignung als Wohnbüro !!!

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 72 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab Sofortbezug
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 20 m²
Gartenfläche 500 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1750

Beschreibung

Zur Miete gelangt ein Objekt in einem Altbaujuwel mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten!

Inmitten der Natur mit Blick zur Pfarre Kaltenleutgeben und nur 2 Minuten vom Erholungsgebiet Steinbruchsee entfernt, lässt es sich wunderbar wohnen.

Auch sind Apotheke / Spar / Volkschule / Kindergarten / Busstation, sowie mehrere Restaurants fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weitere Highlights : Gartenmitbenützung, eigener KFZ-Stellplatz, 20m² Eigenkeller (ideal für Weinliebhaber)

Für nähere Informationen steht Ihnen Hr. Wolfgang W. Luber unter der Rufnummer 0660/876-22-22 zur Verfügung.

Bei erfolgreicher Vermittlung stellen wir Ihnen die gesetzliche Provision in Rechnung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Fliesen Laminat Elektro Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Parkplatz Seniorengerecht Gartennutzung Mansarddach Barrierefrei Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 141,36
Preis pro m² € 9,81
Gesamtbelastung (netto) € 600,36
Gesamtbelastung (brutto) € 706,30

Einmalige Kosten

Kaution 3.000,-- €
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Wolfgang W. Luber
Bürocenter West VAL & IDK Austria
Gewerblich
Foto Wolfgang W. Luber
Logo Bürocenter West VAL & IDK Austria
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Inserat-Nr.: 816648751746 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 14:03 Uhr