Residieren im Schloss! 3-Zimmer Wohnung in Ebergassing

Inserat-Nr.: 366769158457 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 12:35 Uhr
€ 2.000,76 € 12,88/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 155,35 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

2435 Ebergassing
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Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 155,35 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1700

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Ebergassing.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen und repräsentativen Gebäudes mit besonderem architektonischem Charakter. Das stilvolle Ambiente, die beeindruckenden Raumhöhen sowie die großzügigen Dimensionen verleihen dieser Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie gliedert sich in, ein weitläufiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige ca. 70 m² große Salon, welcher einen eindrucksvollen ersten Eindruck vermittelt.Hier haben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kamin sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die weiteren Zimmer eignetn sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer. Die Küche wird über den Salon betreten. Das Badezimmer, welches angrenzend an eines der Zimmer liegt, vervollständigt das Raumkonzept.

Die Wohnung verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnen und bietet durch ihre besonderen Proportionen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Hohe Räume, stilvolle Details und die besondere Atmosphäre des Hauses schaffen ein Wohnambiente, das nur selten zu finden ist.

Die Marktgemeinde Ebergassing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Wien als auch der Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Zeit erreichbar..

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiterführenden Unterlagen zu.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Fliesen Parkett Steinboden Pellets Kamin Zentralheizung Einbauküche Badewanne Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
182 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,6  
F
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 379,05
Heizkosten (netto) € 287,40
Preis pro m² € 12,88
Gesamtbelastung (netto) € 1.792,74
Gesamtbelastung (brutto) € 2.000,76

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Viola Wasmuth
IM Lifestyle Properties GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Viola Wasmuth
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 366769158457 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 12:35 Uhr