Voll möblierte Wohnung inkl. Garagenbox / Hofruhelage

Die 2-Zimmer-Aufteilung bietet die optimale Raumgröße für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz für Pendler.

Die Wohnung wird im möblierten Zustand vermietet, wobei einzelne Möbelstücke auch entfernt oder ersetzt werden können!

WICHTIG: Schriftliche Anfragen über die jeweilige Immobilienplattform können aus organisatorischen Gründen schneller bearbeitet werden.

Lage und Umgebung:

Das ca. 1971 errichtete Gebäude befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Es ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Heurige, Ärzte, ..., befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die Erholung in der Freizeit sorgen die naturbelassenen Leitha-Auen, die perfekte Erholung direkt vor der Haustür bieten. Gleichzeitig sind Sie durch die unmittelbare Nähe zu Wiener Neustadt perfekt an das urbane Leben angebunden – ideal zB auch für Pendler, die das Beste aus beiden Welten suchen. Den Wiener Neustädter Bahnhof oder das Einkaufszentrum Fischapark erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. So erreicht man zB den Wiener Hauptbahnhof in ca. 50 Minuten.

Ausstattung und Aufteilung:

Die Ostseitig in einen begrünten Hof ausgerichtete Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird möbliert übergeben. Möbelstücke können bei Bedarf noch entfernt werden. Über den Eingangsbereich gelangt man in ein Vorzimmer, von dort aus zentral in das WC, Badezimmer mit Wanne und einen Abstellraum, sowie weiter in das große Wohnzimmer. Die Küche befindet sich etwas abgegrenzt in einer Nische und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Eine Küchenzeile mit Spüle, Herd, Waschmaschine, Kühlschrank und Kästen ist vorhanden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Grundriss:

• Vorzimmer, ca. 5,08 m²
• WC, ca. 1,35 m²
• Bad mit Wanne, ca. 2,55 m²
• Abstellraum, ca. 1,35 m²
• Wohnzimmer, ca. 23,81 m²
• Küche, ca. 7,03 m²
• Schlafzimmer, ca. 19,63 m²
• GESAMT: ca. 60,81 m²
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeordnet.
• In der Miete ist eine Garagenbox (Einfahrtsbreite ca. 2,80 Meter) enthalten.

Beheizt wird das Objekt mit Elektroheizkörpern, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler mit Warmwasserspeicher. Die Böden sind teilweise mit Fliesen oder Teppich ausgeführt.

Energieklasse: D; 131 kWh/m2.a

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.