Inserat
3 ZIMMER + Parkplatz im ZENTRUM!!!

3 ZIMMER + Parkplatz im ZENTRUM!!!

Inserat-Nr.: 688732391739 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 18:23 Uhr
€ 1.293,33 € 18,48/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG

Lage

2500 Baden
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 108, 303, 306 +1 weitere Bus · 108, 303 +2 weitere Baden Johannesbad
~ 1 Min.
Straßenbahn · WLB Baden Josefsplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Il botteghino
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG von 5
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1970

Beschreibung

Diese Wohnung, befindlich in einem 1970 erbauten Wohngebäude, liegt im 4. Liftstock mit toller Aussicht!!

Sie ist direkt imZentrumvon Baden! In 1 Minute befinden sie sich am Grünen Markt und in der Fußgängerzone am Josefsplatz, im Casino im Kurpark oder in der Römertherme!

Auto adé! Nahversorger sind komplett zu Fuß zu erreichen!

Aufteilung:

- 1 geräumiger Vorraum mit Einbauschrank

- 1 Küche (bis auf den Geschirrspüler ausgestattet)

- 1 Schlafzimmer (mit Schwebetürschrank)

- 1 sehr helles und großzügiges Wohnzimmer

- ein zweites, großes Schlafzimmer (mit Schwebetürschrank)

- Bad von zwei Seiten begehbar inkl. Waschmaschinenanschluß

- WC

Weiters sind ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum im Haus vorhanden.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
174 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,52  
E
Gültig bis 10.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 925
Betriebskosten € 160,30
Sonstige Kosten € 96
Preis pro m² € 18,48
Gesamtbelastung (netto) € 1.277,30
Gesamtbelastung (brutto) € 1.293,33

Einmalige Kosten

Kaution € 4.000
Maklerprovision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kerstin Schratt
Friends Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Schratt
0043 ******
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Inserat-Nr.: 688732391739 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 18:23 Uhr