3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Stellplatz!

Inserat-Nr.: 766161621296 | Letzte Änderung: 16.09.2026, 15:35 Uhr
€ 913,75 € 12,96/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 70,48 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Terrasse 4,50 m²

Lage

2500 Baden
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Baden, einer traditionsreichen Kurstadt südlich von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Bebauung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Bahnhof sowie regionale Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt und in Richtung Wien. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Parkanlagen, Spazierwege sowie die bekannten Kur- und Kultureinrichtungen Badens an.

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Personen, die eine zentrale und dennoch angenehme Wohnumgebung in einer der begehrtesten Städte Niederösterreichs schätzen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 108, 303, 306 +1 weitere Bus · 108, 303 +2 weitere Baden Helenenstaße 53
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 70,48 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab Oktober 2026
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 4,50 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1983

Küche
Tageslichtbadezimmer
Terrasse
Garagenstellplatz
Kellerabteil
Fußbodenheizung

Beschreibung

Diese helle Etagenwohnung in Baden überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und die attraktive Lage in der beliebten Kurstadt.

Die Wohnung biete auf 70 m² Wohnfläche drei Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Terrasse.

Ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz stehen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einem 1983 errichteten Gebäude und ist ab Oktober 2026 verfügbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.

Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Fußbodenheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
102,9 kWh/m²a
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 650
Betriebskosten € 166,28
Sonstige Kosten € 13,20
Preis pro m² € 12,96
Gesamtbelastung (netto) € 829,48
Gesamtbelastung (brutto) € 913,75

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Laura Schulze
Friends Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Laura Schulze
0043 ******
Logo Friends Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 766161621296 | Letzte Änderung: 16.09.2026, 15:35 Uhr