2 Zimmer in Baden zentral und ruhig.

Inserat-Nr.: 638277191739 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 00:13 Uhr
€ 882,20 € 19,18/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 46 m²

Lage

2500 Baden
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 304 Tribuswinkel Leesdorfer Straße
~ 1 Min.
Straßenbahn · WLB Tribuswinkel-Josefsthal
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 46 m²
Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1996

Beschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche und französischem Balkon – zentral und ruhig in Baden

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnhaus in begehrter Lage in Baden. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung präsentiert sich in einem frischen, einladenden Zustand. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die komplett neue Küche wird erstmals genutzt und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein französischer Balkon ergänzt das helle Wohnambiente.

Ein weiterer Vorteil: Ein PKW-Abstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten

Highlights auf einen Blick

✓ Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
✓ Offener Wohnbereich mit integrierter Küche
✓ Komplett neue Küche
✓ Separates Schlafzimmer
✓ Französischer Balkon
✓ Ansprechendes, gepflegtes Wohnhaus
✓ Zentrale und zugleich ruhige Lage in Baden
✓ PKW-Abstellplatz inklusive dessen Betriebskosten im Mietpreis enthalten

Wohnen in Baden – Lebensqualität mit besonderem Flair

Baden verbindet den Charme einer traditionsreichen Kurstadt mit einem lebendigen Stadtleben. Die historische Innenstadt, der Kurpark und das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot prägen die besondere Atmosphäre der Stadt. Die Verbindung nach Wien macht Baden auch für Menschen attraktiv, die ruhiger wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
49 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,08  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 124
Preis pro m² € 19,18
Gesamtbelastung (netto) € 802
Gesamtbelastung (brutto) € 882,20

Einmalige Kosten

Kaution € 2.670
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Irina Schalk
REMAX Elite
Gewerblich
Foto Irina Schalk
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 638277191739 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 00:13 Uhr