Poolblick, lichtdurchflutet, Penthouse-Feeling | 4-Zimmer Dachtraum auf 112m² Wohnfläche | Miete mit Kaufoption | nur 20 Minuten nach WIEN
Lage
Der perfekte Mix!
Giardino liegt nahe dem wunderschönen Badeteich Oberwaltersdorf. Die außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Land ermöglicht es Ihnen nicht nur zahlreiche Freizeitangebote vom Neusiedlersee bis in den Wienerwald zu nutzen, sondern auch in 20 Minuten die pulsierende Hauptstadt Wien zu erreichen.
Das Zentrum der Wohlfühl-Gemeinde Oberwaltersdorf liegt in nächster Nähe und bietet Ihnen ebenso alle Annehmlichkeiten wie die Kaiserstadt Baden, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.
Objektinformationen
Beschreibung
Der Wohnpark Giardino ist ein Ort, an dem man sofort tief durchatmet: Wohnen am Wasser, eingebettet in die Natur und doch nur einen Atemzug von Wien entfernt. Hier verbinden sich Ruhe, Design und Lebensqualität zu einem Wohngefühl, das man nicht mehr missen möchte.
Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1 / Stiege 3 – Top 10 Vermietung: unbefristet, mit Kaufoption
Die exklusive Dachgeschosswohnung mit rund 112 m² Wohnfläche und einer großzügigen Außenfläche von ca. 30 m² ist ein echtes Highlight für alle, die Raum, Licht und Weite lieben. Perfekt für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.
Raumaufteilung – durchdacht, modern, großzügig
repräsentativer Eingangsbereich
zwei helle Schlafzimmer mit je ca. 13 m²
elegantes Badezimmer mit Dusche und WC
offen gestaltete Wohnküche mit knapp 48 m² – der ideale Mittelpunkt für Genuss, Gespräche und entspanntes Zusammensein
Zugang zur sonnigen Außenfläche (ca. 30 m²) – perfekt für Frühstück im Freien oder laue Sommerabende
drittes großes Schlafzimmer (ca. 13 m²)
zweites Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Hinweis: Einige Fotos wurden KI‑optimiert. Die Einbauküche und der Einbauschrank sind nicht Teil des Mietvertrags; eine Übernahme gegen Ablöse vom Vormieter ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.
Hardfacts – Qualität, die man spürt
4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen
Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel
hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale & 3‑fach‑Isolierverglasung
elektrische Außenraffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss
exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus – Ihr persönlicher Sommerluxus
durchgehend verlegte Eichenparkettböden
nachhaltiges Heiz- & Kühlsystem:
Erdwärme für behagliche Wärme im Winter
Geothermie für energieeffiziente Kühlung im Sommer
Living the good life – im Wohnpark Giardino. Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände. Ein Lebensgefühl.
KOSTEN:
Miete brutto €1.898,76
Finanzierungsbeitrag €105.390,-
Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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