Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 13 m² Südbalkon

Highlights

• ca. 13 m² Südbalkon
• Abstellraum
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• elektrische Außenbeschattung
• hauseigener Parkplatz optional anmietbar

Das Projekt „Tullnerbach 92“

Zwischen Purkersdorf und Untertullnerbach entstand die moderne Wohnhausanlage „Tullnerbach 92“. Im Haus stehen insgesamt zehn Wohneinheiten zur Miete, welche zwischen ca. 55 m² und ca. 94 m² groß sind, über ein bis vier Zimmer verfügen und teilweise mit Balkonen, Terrassen und Gärten ausgestattet sind.

Das Projekt „Tullnerbach 92“ eignet sich ausgezeichnet für Paare und Familien, die es ins Grüne zieht, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten zu wollen. Eine Besonderheit von „Tullnerbach 92“ ist die Massivholz-Bauweise, sowie die eingebaute Fußbodenheizung, welche über eine Kühlfunktion verfügt. Für eine zusätzliche Beschattung im Sommer sorgen elektrische Außenjalousien. Das Projekt verfügt außerdem über teilweise überdachte Parkplätze am Gelände, die - je nach Verfügbarkeit - optional anmietbar sind.

Die Wohnung

Diese ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, sowie über eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und Fenster und über einen Abstellraum. Über den Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit Zugang auf den ca. 13 m² großen Südbalkon. Die Wohnküche verfügt über einen Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle und Stauraum. Über das Wohnzimmer gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, welches nach Westen ausgerichtet ist.

Geheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe bzw. über eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Zusätzlich verfügen fast alle Fenster und Fenstertüren über elektrische Außenjalousien. Das Schlaf-, sowie das Wohnzimmer sind mit schönem Parkettboden und die Küche, Vorraum, WC, Abstellraum und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.

Die Heizkosten betragen monatlich EUR 43,18,- brutto zuzüglich der Miete.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und es ein wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Ein Parkplatz kann um EUR 76,00.- brutto angemietet werden.

Ausstattung

• ca. 13 m² Südbalkon
• Wohnküche inkl. Spüle, Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr, Geschirrspüler und Mikrowelle
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss
• separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und Fenster
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• elektrische Außenbeschattung
• Parkettboden
• Garagenplatz optional (mit Überdachung bzw. E-Ladestation - je nach Verfügbarkeit)
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Personenlift

Lage und Infrastruktur

Von langen Wanderungen im Irenental, über vielfältiges Kulturprogramm in Purkersdorf bis hin zu Freizeitaktivitäten wie Bogenschießen oder Reiten. Das Wohnhaus „Tullnerbach 92“ bietet die perfekte Lage für eine ausgewogene Mischung aus Kultur, Natur und Freizeit. In nur wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens und damit auch das Auhof Center - mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Außerdem sorgt die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Autobuslinien 452, 453, 458), für Flexibilität und Unabhängigkeit im Alltag. In ca. 12 Gehminuten ist auch die Schnellbahn (S50 - zwischen Untertullnerbach über Wien Hütteldorf bis Wien Westbahnhof) erreicht. Den beliebten Wienerwaldsee mit Skater- und Beachvolleyball-Anlage, Spielplatz sowie Panoramaweg rund um den See, sowie den Kletterpark Purkersdorf erreicht man in 2 Autominuten. Die Bogenschießanlage im Natur Aktivclub der österreichischen Bundesforste liegt etwa drei Kilometer weiter im Irenental.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.