Gartenwohnung - Stadthaus zum Fluss!

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten kann Ihr Wohntraum wahr werden!

Leben sie in einem hochwertigen Wohnhaus, in einer äußerst attraktiven Lage; Sie werden sich mit Sicherheit wohlfühlen!

Lage:
Das Quartier Mitte, in welchem sich die Wohnhausanlage befindet, zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die es zu einem wichtigen Knotenpunkt innerhalb von St. Pölten macht. Es ist leicht von verschiedenen Teilen der Stadt aus erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Fußgänger und Radfahrer finden hier eine gut gestaltete Infrastruktur vor, die das Viertel zu einem angenehmen Ort zum Flanieren und Erkunden macht. Eine breite Palette von Dienstleistungen, Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben ergänzt die Attraktivität des Quartier Mitte. Bewohner und Besucher haben Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Quartier Mitte ist auch ein Ort der Begegnung und sozialen Interaktion. Öffentliche Plätze und Grünflächen laden zum Verweilen und Genießen der Umgebung ein. In der Nähe des Quartier Mitte befinden sich wichtige Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser und kulturelle Institutionen, die die praktische Lebensqualität der Bewohner verbessern.

Ausstattungshighlights:
- großzügige Außenflächen bei jeder Wohnung
- großformatige Fliesenbeläge
- Echtholzparkett
- barrierefreie Erschließung
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Spion
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- Glasfaser Internetanschluss und Kabelanschluss

Beschreibung:
Die Wohnung ist mit einer attraktiven, funktionellen sowie hochwertigen Küche inklusive sämtlichen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Die Bodenbeläge der Wohnräume verfügen über einen schönen und langlebigen Echtholzparkettboden aus Eiche. Die Bodenbeläge im Badezimmer bzw. WC sind mit Keramikfliesen versehen, welche nicht nur zeitlos und gleichzeitig sehr modern anmuten, sie sind zudem auch äußerst pflegeleicht.
Die Fußbodenheizung erfolgt über Fernwärme und ist daher besonders umweltfreundlich, bequem und verspricht ein Höchstmaß an Wohlfühlqualität.

Detailbeschreibung:
Die Wohnung Top 1 mit 53,49 m² liegt im Erdgeschoß – ein Lift ins Kellergeschoß ist selbstverständlich vorhanden – und verfügt über folgendes Raumprogramm:
Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit WC, Terrasse, Loggia, Garten.
Ein Einlagerungsabteil wird prekaristisch mitvermietet.

Hinweis:
Die gezeigten Fotos sind von einer Musterwohnung im selben Gebäude und stellen nicht den tatsächlichen Bestand dar.

Monatliche Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer.
Das monatliche Heizkostenakonto beträgt EUR 36,82 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die monatliche Miete samt Heizkosten und Umsatzsteuer beträgt somit EUR 957,94.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für den Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Der Mieter hat das gesetzliche Kündigungsrecht, den Mietvertrag frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten aufzukündigen.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.874,00

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab September 2026 zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 19.05.2021
Heizwärmebedarf (HWB) 23,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,66. (Einstufung Energieklasse A+)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 7509
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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