Neubau-Mietwohnung mit Loggia in Zentrumslage!

Helle Mietwohnung in zentral gelegenem Neubau mit ca. 55 m² Nutzfläche inklusive Loggia mitten im Stadtzentrum!

Lage:
Die Wohnung befindet im vierten Liftstock eines gemischten Wohn- und Bürohaus welches sich nur wenige Gehminuten süd-westlich der Fußgängerzone von St. Pölten befindet. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete Infrastruktur, seien es nun Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Lokale oder öffentliche Verkehrsmittel, all das lässt sich sehr bequem zu Fuß erreichen.

Folgendes Raumprogramm steht zur Verfügung:
Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und Loggia.
Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich am Gang.

Die Küchennische verfügt über einen neuen und modern gehaltenen Küchenblock samt E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank und ist verfliest.
Das Badezimmer ist zeitlos und modern und mit einer Wanne ausgestattet. Das Badezimmer sowie auch das WC ist vollverfliest.
In den restlichen Räumen der Wohnung sind strapazierfähige und langlebige dunkle Laminatböden verlegt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der St. Pöltner Bahnhof. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle von wo aus Sie Anschluss an den gesamten öffentlichen Personennahverkehr finden.
Somit ist die Wohnung für Pendler bestens geeignet.
Auch wenn Sie auf das Auto angewiesen sind, stehen Ihnen die jeweiligen Autobahnauffahrten St. Pölten - Ost und St. Pölten - Süd innerhalb weniger Minuten zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels E-Boiler. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 724,44 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 58,80 zzgl. 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 795,00.

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.385,00

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Heizwärmebedarf (HWB): 83,40 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,50 (Klasse C)

Parkmöglichkeit:
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Abstellplatz um monatlich Euro 65,-- inkl. USt zzgl. Nebenkosten gemietet werden.
Als Mieter mit Hauptwohnsitz haben Sie die Möglichkeit eine Bewohnerparkkarte beim Magistrat der Stadt St. Pölten zu beantragen. Näheres zum Thema Bewohnerparkkarte finden auf www.st-poelten.at

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Für die Vertragsabwicklung werden ca. 10 Werktage benötigt.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (wiederholte Beauftragung)

Objektnummer: 2974
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.