Exklusive Mietwohnung mit großzügiger Freifläche!

Exklusive Mietwohnung mit großzügiger Freifläche!

KURZBESCHREIBUNG: sehr schöne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, Badeseen in fußläufigem Umkreis, Neubauwohnung in modernem Design, praktische Raumaufteilung, großzügige Freifläche, hausinterner Tiefgaragenstellplatz (optional);

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, nur wenige Gehminuten nördlich des Traisenparks. Der Traisenpark und das nahegelegene Traisencenter bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Geschäften des täglichen Bedarfs und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Traisendämme und Badeseen, die ideale Bedingungen zum Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Entspannen in der Natur bieten.

Raumprogramm:
Vorraum, Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit WC;
Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil und ein Abstellraum vor der Wohnung.
Weiters wurde auf der ganzen Terrasse ein moderner Kunstrasen verlegt.

Beschreibung:
Das im Jahr 2012 nach aktuellen Standards errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und beinhaltet insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist dementsprechend in einem sehr guten optischen und energetischen Zustand. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei bis drei Personen bestens geeignet. Für eine konstante gleichmäßige Wärme in der ganzen Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich über eine Thermostatsteuerung einfach und bequem steuern lässt.

Beheizung:
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler. - Der Eigentümer plant von der Gas-Zentralheizung auf eine Wärmepumpe umzurüsten, um den steigenden Heizkosten entgegenzuwirken.

Parkmöglichkeit:
Ein KFZ-Abstellplatz wird um EUR 34,00 zzgl. UST zur Verfügung gestellt.
Weitere Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.224,70 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 116,70 zzgl. 20 % USt vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.

Besichtigungen:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,7 und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,45.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6992
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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