Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Villenviertel - ca. 130m²!

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Villenviertel - ca. 130,24m²!

Lage:
Exklusiver Stilaltbau mit 6 Mieteinheiten in bester Lage im St. Pöltner Villenviertel.

Öffentliche Verkehrsmittel/Infrastruktur:
Nicht weit entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, von wo aus Sie das reichhaltige Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können. Innerhalb weniger Minuten ist der Bahnhof fußläufig bequem zu erreichen. Direkt "ums Eck" befindet sich eine Bushaltestelle. Berufspendlern, die mit Bahn oder Bus fahren, steht also nichts im Weg.
Aufgrund der zentralen Lage haben Sie unmittelbaren Zugriff auf die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Lage bietet viele attraktive und kulturelle Angebote. In kurzer Zeit sind Sie aber auch in einem der reizvollen umliegenden Naherholungsgebiete, zwei Badeseen eingeschlossen.
Personen, die als Pendler auf das Auto angewiesen sind, erreichen die jeweiligen Autobahnauffahrten innerhalb weniger Minuten.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 130,24 m² befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) und bietet folgende Raumaufteilung:

Vorzimmer, 3 Zimmer, 2 Kabinette, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand und ist zeitgemäß ausgestattet:

Parkmöglichkeiten:
Es stehen Parkplätze auf öffentlichem Gut in der gebührenfreien Parkzone zur Verfügung direkt vor der Liegenschaft sowie auch im nahen Umkreis zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 3.900,--

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 05.03.2025
Heizwärmebedarf (HWB) 150,4 kWh/m²a (Klasse E)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) 3,51 (Klasse F)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 7979
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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