Großzügige 4-Zimmer-Mietwohnung in ruhiger Lage mit Balkon!

Großzügige 4-Zimmer-Mietwohnung in ruhiger Lage mit Balkon!

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Seitenlage, 13 Kilometer nördlich von St. Pölten, gepflegtes Wohnhaus, durchdachte Raumaufteilung, Balkon;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Gebäude befindet sich in der idyllischen Kellergasse in Statzendorf, eingebettet in eine ruhige und kaum befahrene Seitenstraße mitten im Ort. Die angenehme Lage abseits der Hauptverkehrswege schafft eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Hier lässt sich die Ruhe des eigenen Zuhauses in vollen Zügen genießen – selbst bei geöffneten Fenstern bleibt der Verkehr angenehm im Hintergrund. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnküche mit Balkon, drei Schlafzimmer, Badezimmer und WC.
Ein Kellerabteil kann um EUR 12€ monatlich angemietet werden.

Beschreibung:
Die ca. 83,69 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienwohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Das großzügige Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt zum WC sowie zum Badezimmer mit Dusche. Die angrenzende, helle Wohnküche ist mit einer großzügigen Küchenzeile samt Elektrogeräten ausgestattet.
Die drei Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus begehbar und ebenso wie der Wohnbereich mit einem hellen Boden ausgestattet, der für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung mittels Gas.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 898,03 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 109,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution, diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu überweisen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 79,04 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,42.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6305
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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