2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

KURZBESCHREIBUNG: gute öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Hainfeld. Erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Bahnhof Hainfeld.

Beschreibung:
Die im 1. Obergeschoß (ohne Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 55 m² und gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Das monatliche Heizkostenakonto beträgt EUR 77,66 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die monatliche Miete beträgt inkl. Heizkosten und Umsatzsteuer EUR 726,14.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.200,00

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 11.11.2025
Heizwärmebedarf (HWB): 387,3 kWh/m²a (Klasse G)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 3,71 (Klasse F)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 8203
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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