Neu adaptierte 5 Zimmerwohnung als Ferienwohnung geeignet - 5 Minuten zum Erlaufsee und 1Minute zum Skilift !

Inserat-Nr.: 628568391739 | Letzte Änderung: 03.09.2026, 11:46 Uhr
€ 768,90 € 7,77/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 87,55 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Balkon 9 m²

Lage

3224 Mitterbach am Erlaufsee
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Im „wilden“ Mostviertel an der Via Sacra und im Naturpark Ötscher-Tormäuer liegt auf 800 m Seehöhe der idyllische Ort Mitterbach.
Mit dem rund 2000m hohen Ötscher der 1626 m hohen Gemeindealpe und dem Erlaufsee bietet Mitterbach zu jeder Jahreszeit ideale Lebensbedingung für die ganze Familie.
Der Erlaufsee ist bekannt für seine hervorragende Wasserqualität und lädt zum Fischen, Schwimmen, Tauchen, Surfen und Boot fahren ein. Geradezu ein Paradies für Fischer sind der Erlaufstausee und Erlauffluss, die mit beeindruckender Fischvielfalt locken. Badespaß im mit Sonnenenergie beheizten Freibad, Mountainbike- und Nordicwalking-Strecke, Reitmöglichkeiten und „Rollern“ von der Gemeindealpe runden das Angebot ab.
Das waldreiche Wandergebiet lässt Ihre Lungen durchatmen. So laden viele markierte Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen in der Umgebung oder zu anspruchsvollen Ein- oder Mehrtagestouren ein. Besonders beliebte Wanderziele sind die Ötschergräben und die Tormäuer mit der einzigartigen alpinen Flora, den wildromantischen Schluchten und Wasserfällen wie Mira-, Schleier-, Lassing- und Trefflingfall. Ein Geheimtipp ist auch die beeindruckende Ötscher-Tropfsteinhöhle.
Dieser kleine idyllische Ort mit Blick auf den markantesten Gipfel der Voralpen, den Ötscher (1893 m) ist auch für einen Winterurlaub bestens geeignet. Die Gemeindealpe bietet Wintererlebnis pur für Schi- und Snowboardfans. Den Freunden des Langlaufsports steht ein gut präpariertes Loipennetz zur Verfügung. Beim Winter- oder Schneeschuhwandern kann man die wunderbare Gebirgslandschaft in vollen Zügen

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 87,55 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG von 3
Verfügbar ab sofort
Balkon/Terrasse 9 m²
Gartenfläche 150 m²
Bauweise Altbau
Baujahr 1900

Beschreibung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich in einem in der Jahrhundertwende erbautem Haus und ist neu renoviert

Sie betreten die Wohnung durch ein Vorzimmer von dem aus sie links in ein separates Zimmer gelangen das auch mit einer Waschgelegenheit ausgestattet ist. Die andere Türe führt sie in ein kleines Vorzimmer. Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer das als sehr hell und freundlich zu bezeichnen ist.

Die rechts zu erreichende Wohnküche ist mit einer Einbauküche eingerichtet und verfügt über einen Essplatz. Die Küche ist Verbaut und mit einen Elektroherd und eine Abwasch ausgestattet

Neben der Küche befinden sich noch zwei Schlafzimmer die ihre Fenster nach Westen ausgerichtet haben.

Das Badezimmer ist mir einer Dusche und einem Waschbecken eingerichtet und erscheint sehr praktisch.

Die Heizung ist 2024 auf eine Pelletsanlage umgestellt worden

Alles in allem eine sehr nette Wohnung für eine junge Familie oder eine Ferienwohnung für Erholungssuchende

Der kleine aber feine Garten mit einem Salettl ist für alle Bewohner des Hauses zu nützen

Anschauen lohnt sich

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Fliesen Laminat Pellets Zentralheizung Einbauküche Südbalkon Dusche Satteldach Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
318 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
4,01  
Gültig bis 09.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 7,77
Gesamtbelastung (netto) € 699
Gesamtbelastung (brutto) € 768,90

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Martina Denich-Kobula
DENICH-REAL Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Martina Denich-Kobula
+43 66 ******
Logo DENICH-REAL Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 628568391739 | Letzte Änderung: 03.09.2026, 11:46 Uhr