Freundliche 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 295841538617 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:14 Uhr
€ 1.599 € 19,92/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 80,28 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 6,58 m²

Lage

3400 Klosterneuburg
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obere Stadt, Bahnhof Weidling

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1 Klosterneuburg Ottogasse
~ 10 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Klosterneuburg Weidling
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 7 Min.
Drogerie Carola
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 80,28 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG von 6
Verfügbar ab 01.11.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Balkon/Terrasse 6,58 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2022

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese schöne 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss einer einer 2022 errichteten Wohnanlage.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und befristet auf 5 Jahre.

Die moderne Anlage liegt fussläufig zur oberen Stadt und zum Bahnhof Weidling.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie einen Balkon, der über das Wohnzimmer erreicht wird.

Ausstattung & Highlights:

Die Böden bestehen aus Eichenparkett, eine Fussbodenheizung ist installiert.

Die Küche ist mit modernen Geräten von Smeg ausgestattet.

Die Fenster und Balkontüren lassen sich mittels elektrischer Rolläden beschatten.

Zusätzliche Informationen:

Weiters stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung, die um € 85.- / Monat angemietet werden können.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage unweit der oberen Stadt Klosterneuburg. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Buslinie 400 (Richtung Heiligenstadt und Klosterneuburg-Zentrum) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich sämtliche Nahversorger, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südostbalkon Badewanne Dusche Fahrradraum Rollladen Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
A
Gültig bis 09.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 289,30
Preis pro m² € 19,92
Gesamtbelastung (netto) € 1.453,64
Gesamtbelastung (brutto) € 1.599

Einmalige Kosten

Kaution € 4.797
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Aleksander Szczygielski
Römer Real GmbH
Gewerblich
Foto Aleksander Szczygielski
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 295841538617 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:14 Uhr