53qm MIETE - Balkonwohnung, Lift, Tiefgarage, in beliebter Grünruhelage

Inserat-Nr.: 269947386179 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:26 Uhr
€ 1.250 € 23,47/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 53,26 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 7,82 m²

Lage

3500 Krems an der Donau
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In der Kultur- und Schulstadt Krems an der Donau gelegen,
in sonnenverwöhnter Grünruhelage, in beliebter Villengegend -
nur wenige Schritte von Weingärten und Wanderwegen entfernt.

Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt, mit guter öffentlicher Busanbindung ins Zentrum oder zum Bahnhof.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 min das Einkaufszentrum Mariandl/Alex oder die Verkehrsanbindung S1/S5, B3/33 in Richtung St.Pölten, Wien, Wachau oder ins Waldviertel.
Der Flugplatz Gneixendorf liegt ca.10 Fahrminuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 6 Krems Steindlstraße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 53,26 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,34 m²
Balkon/Terrasse 7,82 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

In exklusiver Grünruhelage mit Krems und Göttweigblick
präsentiert sich diese komfortable 2Zi-Balkonwohnung in Kremser Bestlage.

Balkonwohnung 1.OG
Vorraum
Flur
Wannenbad/WC
Abstellraum
1Schlafzimmer
Wohnesszimmer
O-Balkon

Miete inkl.BK und Tiefgarage, zzgl. Wasser, Wärme, Strom, Media, Telefon

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Elitäre Villenlage im Grünen mit Krems und Göttweigblick
Gebäudeteilaktivierung mit Nachhaltigkeitskonzept
Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik
Großraumtiefgarage mit Familienstellplätzen und E-Mobilität
Freistellplätze, Fahrradabstellraum, Lift
Modernes Wohnraumkonzept für höchste Ansprüche
mit viel Begrünung und Freiflächen

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Steinboden Erdwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Fahrradraum Gartennutzung Massiv Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,3 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,58  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 23,47
Gesamtbelastung € 1.250

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Doris Schneider-Hiesberger
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Doris Schneider-Hiesberger
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Inserat-Nr.: 269947386179 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:26 Uhr