Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in zentraler Lage

Inserat-Nr.: 262461386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:39 Uhr
€ 1.284,61 € 15,95/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 72,56 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Garten 38,78 m²

Lage

4020 Linz, Coulinstraße 3
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 45, 46, 73 Bus · 45, 46 +1 weitere Karl-Wiser-Straße
1 Min.
Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +19 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +20 weitere Linz Hauptbahnhof
10 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 3 +1 weitere Straßenbahn · 1, 2 +2 weitere Goethekreuzung
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
2 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie dm
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 72,56 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Keller Ja
Gartenfläche 38,78 m²

Beschreibung

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in zentraler Lage – Coulinstraße Im Erdgeschoss befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die durch ihre gute Raumaufteilung überzeugt, welche sich wie folgt aufteilt: - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - WC mit Fenster - Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche - Abstellraum - Schlafzimmer - Terrasse - Garten Besonders hervorzuheben ist die zentrale Stadtlage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. So lassen sich urbanes Leben und entspannter Wohnkomfort ideal miteinander verbinden. Für Besichtigungs- oder Beratungstermine steht Ihnen Frau Flora Krenmayr gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Einbauküche Badewanne Dusche Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,87  
B
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.052,12
Betriebskosten € 115,71
Preis pro m² € 15,95
Gesamtbelastung (netto) € 1.167,83
Gesamtbelastung (brutto) € 1.284,61

Einmalige Kosten

Kaution € 3.900
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Flora Krenmayr
Zeininger Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Flora Krenmayr
0043 ******
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Inserat-Nr.: 262461386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:39 Uhr