Perfekte Stadtwohnung - 2-Zimmer mit separater Küche!

Inserat-Nr.: 245658738617 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:23 Uhr
€ 794,54 € 15,58/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 51 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 4. OG

Lage

4020 Linz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 12, 17, 19 +22 weitere Bus · 12, 17 +23 weitere Humboldtstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 3 +1 weitere Straßenbahn · 1, 2 +2 weitere Goethekreuzung
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 51 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung im Stadtzentrum verfügt über eine Wohnfläche von rund 51 m². Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar: das Schlafzimmer, die separate, möblierte Küche, das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC und der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Wohnraum überzeugt durch viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung mit gemütlicher Essecke.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Linzer Innenstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnen und Busse sind nur wenige Meter vom Wohngebäude entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar. Dank der zentralen Lage befinden sich Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche weitere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung!

Petra Strobl - 0664 24 733 58

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
96 kWh/m²a
C
Gültig bis 04.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 167,31
Preis pro m² € 15,58
Gesamtbelastung (netto) € 722,31
Gesamtbelastung (brutto) € 794,54

Einmalige Kosten

Kaution € 3
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Petra Strobl
ABRA IC GmbH
Gewerblich
Foto Petra Strobl
+43 66 ******
Logo ABRA IC GmbH
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Inserat-Nr.: 245658738617 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:23 Uhr