Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung in toller Linzer Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung in 4020 Linz bietet modernes Wohnen mit großzügigem Grundriss. Der offene Wohnbereich schafft ein helles und freundliches Ambiente, während die Terrasse und der Garten zusätzlichen Raum zum Verweilen bieten. Die Lage in einer attraktiven Wohnanlage rundet das Gesamtpaket ab.

Highlights:

• Attraktive Wohnanlage: Ruhige und gepflegte Umgebung mit hoher Lebensqualität.
• Durchdachte Raumaufteilung:
  • Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
  • Großzügige Wohnküche mit offenem Wohnzimmer und Zugang zum Garten
  • Zwei Schlafzimmer – eines über den Vorraum, das andere über das Vorzimmer zugänglich.
  • Zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne.
  • Separates WC mit Waschbecken
  • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
• Toller Außenbereich: Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen der Mittag und Abendsonne.
• Komfortable Ausstattung: Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.
• Garagenstellplatz inklusive: Ihr Auto sicher und bequem parken – bereits im Mietpreis enthalten

Ablöse:

Folgende Einrichtungsgegenstände können vom Vormieter abgelöst werden: Küche (Marke: DAN) inkl. Esstisch und Stühle, Couch, Sideboard, Badezimmer, Klimaanlage (Marke: Daikin / App gesteuert - mit Heizfunktion), diverse Leuchtkörper

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Ruhelage am beliebten Bindermichl mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung in das Linzer Stadtgebiet. Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Hummelhofbad, Hummelhofwald, Laufstrecken direkt vor der "Tür"). Nahversorger, Schulen, sowie ein Kindergarten und diverse Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen Landwiedstraße und Ramsauerstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kostenhinweis:
Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail.

Lydia Berger - Mobil 0664 18 774 96

Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft (https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter) verlangt.

Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig für die Wohnung Euro 243,00 und für den Parkplatz EUR 150,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Der Mietvertrag für den Parkplatz muss vergebührt werden - diese Kosten sind ebenso vom Mieter zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.