Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie - Moderne 2 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon

Inserat-Nr.: 749364421296 | Letzte Änderung: 23.07.2026, 23:30 Uhr
€ 930,77 € 12,21/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 76,24 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 5,94 m²

Lage

4030 Linz, Dauphinestraße 190
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 11, 12, 19 +3 weitere Bus · 11, 12 +4 weitere Im Hütterland
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
2 Min.
Bäckerei
7 Min.
Drogerie dm
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 76,24 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab 15.09.2026
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 5,94 m²
Zustand gepflegt

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon – stilvoll wohnen in neuwertigem Ambiente

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre, einer modernen Ausstattung und einem neuwertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und wird durch die moderne Einbauküche harmonisch ergänzt. Ein schöner Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den perfekten Platz, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Hochwertige Materialien, zeitgemäße Ausstattung und der ausgezeichnete Pflegezustand machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 565,88zzgl 10% USt.
Betriebskosten 231,18zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 45zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 88,71
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Gesamtbetrag 930,77

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Klimaanlage Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 276,18
Preis pro m² € 12,21
Gesamtbelastung (netto) € 842,06
Gesamtbelastung (brutto) € 930,77

Einmalige Kosten

Kaution € 2.795
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Lara Gerard
ARL Immo GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 749364421296 | Letzte Änderung: 23.07.2026, 23:30 Uhr