Helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage!

Inserat-Nr.: 623717917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 00:43 Uhr
€ 864,97 € 14,42/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 60 m²
Zimmer 2
Balkon 2 m²

Lage

4040 Linz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 253, 305, 306 +6 weitere Bus · 253, 305 +7 weitere JKU | Universität
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2 JKU | Universität
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Winkler-Markt
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 60 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab 01.08.2026
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5 m²
Balkon/Terrasse 2 m²

Beschreibung

Ruhige, sonnige 2 Zimmer Wohnung am grünen Stadtrand von Linz.

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung hat einiges zu bieten.

Sie befindet sich in einer ruhigen grünen Sackgasse am Stadtrand von Linz Urfahr und hat dennoch eine top Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich sämtliche Nahversorgern des täglichen Bedarfs.
Das Naherholungsgebiet Pleschinger See, der Donaudamm und die Universität sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die Wohnung ist hell und gemütlich, mit Parkettboden und einer Dan Küche ausgestattet und entspricht den derzeitigen Standards.


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37,1 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 126,34
Preis pro m² € 14,42
Gesamtbelastung (netto) € 786,34
Gesamtbelastung (brutto) € 864,97

Einmalige Kosten

Kaution € 2.200
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ing. Thomas Zitta
BOSS Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Ing. Thomas Zitta
+43 72 ******
Logo BOSS Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 623717917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 00:43 Uhr