Teilmöblierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten - verfügbar ab August 2026

Die ca. 79,24 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 5-geschoßigen Wohngebäudes im Linzer Stadtteil St. Magdalena, unweit der JKU. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit eingerichteter Küche (ablösefrei!), einem Wintergarten mit Blick ins Grüne, einem Schlafzimmer (mit Einbaukasten), einem Kinderzimmer bzw. Büro, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einer möblierten Diele. Der Holzofen im Wohnzimmer kann selbstverständlich in Betrieb genommen und als Heizung verwendet werden! Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Umluft, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Spüle und Armatur Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze für die Hausbewohner. Auch ein fix zugeteiltes Kellerabteil ist Bestandteil dieser Wohnung. Vor dem Haus und hinter dem Haus befinden sich weitläufige Grünflächen, welche von allen Bewohnern zum Entspannen vom Alltagsstress genützt werden können. Drei Nahversorger (Penny Markt, Spar und Winkler Markt) befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Straßenbahnhaltestelle "Dornach" ist nur 300 m entfernt. Die Autobahn A7 erreichen Sie in nur 3 Minuten mit dem Auto. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden. Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vermieter übernommen! Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	925,4
Betriebskosten	€	203,27	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	20,33
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Gesamtbetrag	€	1149

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Heizwärmebedarf:	54.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B