Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 865112475174 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 13:57 Uhr
€ 1.499 € 17,70/m²
Fläche 84,70 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Balkon 14 m²

Lage

4040 Neulichtenberg, Pöstlingbergstraße 79
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Kindergarten: 2,1km / 3min – mit dem Auto
Apotheke: 2,1km / 3min – mit dem Auto
Arzt: 2,5km / 4min – mit dem Auto
Linz Hauptbahnhof: 9,8km – 18 min - mit dem Auto
Volksschule: 3,7km / 5min – mit dem Auto
Friseur: 4km / 6min – mit dem Auto
Nahversorger: 2,1km / 3min – mit dem Auto
Gastronomie: 3,8km / 5min – mit dem Auto

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 84,70 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.12.2026
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Balkonfläche 14 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2023

Beschreibung

Exklusive Wohnperle in Lichtenberg bei Linz: Ihr neues Zuhause in der Natur.

Willkommen in Ihrem Traumdomizil. In einer bezaubernden Lage über den Dächern von Linz erwartet Sie eine attraktive 4-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Diese erstklassige Neubauwohnung in Lichtenberg verspricht ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Kreationen zu entfesseln und Ihre Gäste zu verwöhnen. Das hochwertige Badezimmer, das mit einer schönen Glaswand-Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet ist, bietet Raum für entspannende Momente. Lassen Sie sich von der luxuriösen Ausstattung und dem modernen Design verzaubern. Zusätzlich garantieren Ihnen die beiden Carport-Stellplätze jederzeit eine komfortable Parkmöglichkeit. Auch ein geräumiges Kellerabteil ist natürlich inkludiert. Damit kennen Sie bereits einige der Höhepunkte dieser Wohlfühloase. Das umliegende Lichtenberg bietet eine idyllische Umgebung für Entspannung und Erholung in der Natur, während die Nähe zu Linz Ihnen eine optimale Anbindung an die Stadt und ihre Vorzüge ermöglicht. Erleben Sie die ideale Symbiose aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Sichern Sie sich jetzt Ihre Chance diese moderne Wohnung und lassen Sie sich von dem atemberaubenden Panoramablick verzaubern.

Mietzins
Miete EUR 1.229,71
Betriebskosten Whg. EUR 238,73
Betriebskosten PP EUR 30,56
Gesamt EUR 1.499,-
Kaution EUR 4.497,-

Highlights

  • Großer Balkon mit Ausblick ins Grüne
  • 4 Zimmer
  • Inkl. moderner Küche
  • Inkl. Badmöbel und Duschwand aus Glas
  • Viel Tageslichteinfall durch große Fenster
  • Inkl. Kellerabteil
  • 2 Carport-Stellplätze inkludiert

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Carport WG geeignet Rollladen Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,57  
A+
Gültig bis 06.2025
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 238,73
Sonstige Kosten € 30,56
Preis pro m² € 17,70
Gesamtbelastung € 1.499

Einmalige Kosten

Kaution € 4.497
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Christoph Blank
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Gewerblich
Foto Christoph Blank
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Inserat-Nr.: 865112475174 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 13:57 Uhr