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Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leonding – ideale Lage nahe Linz

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leonding – ideale Lage nahe Linz

Inserat-Nr.: 371697584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:58 Uhr
€ 720,67 € 14,57/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 49,47 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

4060 Leonding
© basemap.at
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Leonding überzeugt durch seine attraktive Lage im Zentralraum Oberösterreichs und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Die Anbindung an die Wiener Bundesstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und macht den Standort besonders für Pendler äußerst interessant. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 191, 43, 457 +7 weitere Bus · 191, 43 +8 weitere Traun Sankt Martin (B1)
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 49,47 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab August 2026
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1988

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in attraktiver Lage von Leonding. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, während das separate Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug sorgt. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Wohnzimmer - Küche - Vorraum -Schlafzimmer - Bad - WC
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Netto 495,00 EUR + 10% USt. = 544,50 EUR Betriebskosten Netto 160,15 EUR + 10% USt. = 176,17 EUR Heizkosten Netto 63,02 EUR + 20% USt. = 75,62 EUR Gesamtmiete Warm Brutto inkl. USt. = 796,29 EUR Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Einbauküche Badewanne Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
83,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,6  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 14,57
Gesamtbelastung (brutto) € 720,67

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Sebastian Zirkl
Donnerbauer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Sebastian Zirkl
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 371697584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:58 Uhr