3 Zimmer-Wohnung mit Charme

Inserat-Nr.: 769148921296 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 10:29 Uhr
€ 802,28 € 11,87/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 67,57 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Terrasse 22,41 m²

Lage

4225 Luftenberg, Am Golfplatz 47
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Direkt neben dem Golfplatz Luftenberg
Bushaltestelle

Öffentlicher Verkehr

Bus · 364 Luftenberg an der Donau Wellastraße
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 67,57 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.12.2026
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 22,41 m²
Baujahr 2004

Beschreibung

Schöne Wohnung in Luftenberg bestehend aus:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad (mit Badewanne)
- WC
- Vorraum
- Loggia
- Terrasse

Mitgemietet wird 1 Abstellplatz im Freien und 1 Kellerabteil

Ein Tiefgaragenabstellplatz kann um € 70,00 monatliche angemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,89  
Gültig bis 01.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 186,28
Preis pro m² € 11,87
Gesamtbelastung (netto) € 726,62
Gesamtbelastung (brutto) € 802,28

Einmalige Kosten

Kaution € 3.200
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Lic. Florentina Kraffonara
Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
Gewerblich
+43 67 ******
Logo Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
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Inserat-Nr.: 769148921296 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 10:29 Uhr