TOLLE 3 ZIMMER WOHNUNG IM NEUBAU -JETZT SICHERN

Inserat-Nr.: 396123958457 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 15:24 Uhr
€ 923,55 € 8,11/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 82 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Loggia 4,70 m²

Lage

4311 Schwertberg
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Herzlich willkommen in Schwertberg!

Die charmante Marktgemeinde liegt im Bezirk Perg im unteren Mühlviertel, etwa 20 km östlich von Linz. Die malerische Lage, wo sich Hügelland und Donauebene treffen, verleiht Schwertberg eine einzigartige Atmosphäre. Reichhaltig und vielseitig Vielfältige Freizeitmöglichkeiten treffen in Schwertberg auf ein reiches Kulturangebot. Als Teil der Klima- und Energiemodellregion im Bezirk setzt sich Schwertberg aktiv für erneuerbare Energien ein und fördert nachhaltige Projekte. Hier ist Tradition gekonnt mit modernem Lebensstil verbunden. Historische Gebäude, wie das Schloss Schwertberg oder die Burgruine Windegg, und eine bewegte Geschichte vereinen sich in Schwertberg mit zeitgemäßer Infrastruktur und lebendigem Gemeinschaftsleben.Alles für alle . Als Lebensmittelpunkt punktet Schwertberg sowohl mit Bildungs- und Betreuungsangeboten für Kinder und Jugendliche, wie auch für Golden Agers und darüber hinaus mit erfolgreichen Arbeitgebern. Informieren Sie sich am besten gleich unter www.schwertberg.at.
Also, willkommen in Ihrer neuen Heimat.

Eingebettet ins Ortsgebiet und zu Fuß nur etwa 10 Minuten vom historischen Marktplatz entfernt, entstehen zwei drei- und vierstöckige Häuser in dorfähnlichem Aufbau. Einerseits finden hier 26 Wohnungen mit zwei, drei oder auch vier Zimmern Platz. Andererseits sind im Erdgeschoß ein Gesundheitszentrum sowie Geschäftsflächen vorgesehen. Alle Wohnungen wurden altersgerecht geplant und sind über eine Stiege oder bequem per Aufzug barrierefrei erreichbar. Heimkommen und wohlfühlen Ihre Wohnung bietet Ihnen als Sicherheitsliebhaber, Ruhegenießer und Aktive gleichermaßen stilvollen Raum.
Günstige Raumanordnungen, großzügige Flächen und breite Durchlässe schaffen Komfort und sichere Mobilität. Mit sinnvoller Technik und gemütlicher Innenarchitektur genießen Sie Ihr Wohlfühlreich.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 352, 354 Schwertberg Unterkogelberg
1 Min.
Zug · R33 Schwertberg
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
6 Min.
Drogerie Bipa
6 Min.
Bäckerei
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 82 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.10.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,70 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2025

Beschreibung

Erstbezugswohnung in Schwertberg


DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG:
Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz.

Aufteilung:

  • Vorraum (Parkettboden)
  • Bad/WC (Fliesenbelag)
  • Abstellraum (Parkettboden)
  • Wohn/Essküche (Parkettboden)
  • Schlafzimmer (Parkettboden)
  • Schlafzimmer 2 (Parkettboden)
  • Loggia

Zubehör:
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz

Wichtige Termine:
beziehbar: 1.10.2026

Kosten:
Miete inkl. BK und USt.: € 829,80
zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 93,70
Finanzierungsbeitrag: € 5.240,40

Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.

>>>>>Hier zur Anmeldung/Projekt!<<<<<

Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung.

Auf einen Blick – daheim.

  • Zwei Häuser mit 26 Mietwohnungen für altersgerechtes Wohnen
  • energiebewusste Wärmedämmung
  • Wohnungstrennwände mit Schalldämmung
  • wohnlicher Parkettboden
  • Warmwasser und Heizung mittels Pelletsheizung, Wärme durch Fußbodenheizung
  • gesunde Wohnraumlüftung
  • barrierefrei erreichbares Kellerabteil und Garage im Untergeschoß
  • Ärztezentrum im Erdgeschoß

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Pellets Fußbodenheizung Personenaufzug Tiefgarage Flachdach Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,57  
A+
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 167,41
Preis pro m² € 8,11
Gesamtbelastung (netto) € 832,49
Gesamtbelastung (brutto) € 923,55

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Peter Mayer-Leitner
Neue Heimat OÖ
Gewerblich
+43 73 ******
Logo Neue Heimat OÖ
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Inserat-Nr.: 396123958457 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 15:24 Uhr