Moderne Gartenwohnung Erstbezug 4 Zimmer, Terrasse, Garage in Kirchdorf

Inserat-Nr.: 156535489582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr
€ 1.702,52 € 13,27/m²
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Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 91,92 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Terrasse 24,25 m²

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems, Gartenhausweg 6
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Die Immobilie befindet sich am Gartenhausweg in 4560 Kirchdorf an der Krems, einer Stadt in Oberösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Gegend, in bester Zentrumslage in einer Sackgasse.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 430 Kirchdorf Landeskrankenhaus
2 Min.
Zug · IC, R140, S4 Zug · IC, R140 +1 weitere Kirchdorf an der Krems
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Bio Bauernladen
3 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie Bipa
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Wohnfläche 91,92 m²
Grundstücksfläche 2.635 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG von 4
Verfügbar ab 1 April 2027
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Terrassenfläche 24,25 m²
Gartenfläche 141,49 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2027

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4560 Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich! Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss besticht durch modernes Design, großzügige 91,92 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern – perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.

Der Erstbezug ermöglicht Ihnen, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der Ihnen nicht nur viel Grünblick bietet, sondern auch Raum für entspannte Stunden im Freien – ideal für gemütliche Grillabende oder ein sonniges Frühstück.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und vereint Komfort mit Funktionalität. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und erleichtert den Alltag.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die Ihnen sicheren und bequemen Parkraum bieten. Auch die Tiefgarage ist ein großer Vorteil, besonders in einer so attraktiven Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.

Diese Gartenwohnung vereint beste Lage, hochwertige Ausstattung und erstklassigen Komfort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in Kirchdorf an der Krems zu erfüllen – hier warten Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre auf Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Fußbodenheizung Zentralheizung Personenaufzug Südostbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Rollstuhlgerecht Räume veränderbar Rollladen Flachdach Massiv Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gültig bis 09.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 235
Heizkosten (netto) € 85
Preis pro m² € 13,27
Gesamtbelastung (netto) € 1.540,02
Gesamtbelastung (brutto) € 1.702,52

Einmalige Kosten

Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ingrid Guger-Waldenhofer MSc
NEUWOG Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Ingrid Guger-Waldenhofer MSc
+43 66 ******
Logo NEUWOG Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 156535489582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr