Schöner Wohnen in ganz besonderer Lage in Thalheim bei Wels

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese besondere Wohnung befindet sich in Thalheim bei Wels, einer beliebten Wohngemeinde, welche über beste Infrastruktur verfügt. Hier findet man sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum, Kindergarten sowie auch eine Volks- und Hauptschule vor. Direkt vor der Siedlung fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels, bzw. Kleinbusse für die Volksschüler. Golf-Freunde haben den nächsten 18 Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 8 km sind es zum www.golfclub-wels.at. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist sehr günstig: ca. 10 Min. zur A25 und wenige Min. zum Knoten Voralpenkreuz. So erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Auch der Stadtplatz von Wels ist in 5 Minuten gut erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Traun befindet sich direkt vor der Haustüre.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Von der privaten Tiefgarage (2 Abstellplätze) gelangen Sie bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus oder über die außen Treppe direkt in Ihre Wohnung. Der Wohnbereich verfügt über einen ca.30 m² offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer exklusiven HAKA-Küche ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse, welche süd-westlich ausgerichtet ist. Ihr ganz privater Open-Air-Bereich – und das in zentraler Lage und mit schönem Ausblick. Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, sowie über einen Abstellraum.

Gut zu wissen:

• Gesamtmiete inkl. BK € 1.660,00 + Strom- u. Heizkosten

• Errichtung Mietvertrag € 250,00

• keine Ablöse

• absolute Ruhelage

• HAKA-Küche mit Steinplatte und Bosch Geräten, Dampfgarer etc.

• Parkettboden - Fußbodenheizung und Raumthermostat

• Fenster, teilweise mit elektr. Raffstores und Insektenschutz

• schöner Essbereich

• 2 Schlafräume

• kleiner Abstellraum in der Wohnung

• teilmöbliert vom Tischlermeister Hummelbrunner, Gunskirchen

• 2 Tiefgaragenplätze mit angrenzendem abschließbaren Abstellraum mit 7 m2 mit Stromanschluss & Licht

• großer Keller mit 13 m2 mit Schrank, Stromanschluss & Licht

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.